"Mit durchschnittlich 3.260 € pro Quadratmeter zahlt man in Neuss hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 99,09 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,31 % und 5,37 % mit einem Mittelwert von 3,98 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neuss erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 497,41 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
89 844,54 €
Gebühren für den Makler
+ 6 289,12 €
Grunderwerbssteuer
+ 3 144,56 €
Gesamte Gebühren
= 9 433,68 €
Gesamt investiertes Kapital
99 278,21 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
6,01 €
Miete zum Ende des Zeitraums
10,83 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
39 679,11 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
136 138,90 €
Rendite
9,02 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neuss.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.17 %
... in den letzten 2 Jahren
-1.91 % (-0.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
99.09 % (19.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
117.86 % (11.79 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
4.64 %
... in den letzten 2 Jahren
10.96 % (5.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
27.56 % (5.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
80.20 % (8.02 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-0.50 %
... in den letzten 2 Jahren
13.07 % (6.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-36.01 % (-7.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-17.43 % (-1.74 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neuss? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neuss hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
10,47 €
10,60 €
10,81 €
1950 bis 1970
10,26 €
10,31 €
10,36 €
1970 bis 1991
10,60 €
10,65 €
10,83 €
1991 bis 2002
10,95 €
10,90 €
11,38 €
seit 2002
11,20 €
11,40 €
11,44 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neuss? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neuss werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
10,31 €
10,38 €
10,63 €
1950 bis 1970
10,13 €
10,26 €
10,42 €
1970 bis 1991
10,08 €
10,17 €
10,45 €
1991 bis 2002
10,36 €
10,45 €
10,54 €
seit 2002
12,33 €
11,49 €
11,51 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neuss? Die Mietkosten für große Wohnungen in Neuss werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
10,33 €
10,42 €
10,60 €
1950 bis 1970
10,26 €
10,45 €
10,70 €
1970 bis 1991
10,06 €
10,11 €
10,79 €
1991 bis 2002
10,54 €
10,60 €
10,81 €
seit 2002
11,35 €
11,49 €
11,92 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Neuss. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
153896
153796
152882
152252
151388
151254
Zuzug
9078
8471
8336
10114
15062
7920
7882
7100
7207
6434
6754
6377
Fortzug
8978
8589
7476
12451
12154
7537
6988
6591
6475
6207
6650
6472
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
3,58%
4,02%
4,40%
4,46%
4,37%
Entwicklung Wohngebäude
30710
30530
30441
30330
30102
29935
29889
29721
29418
Demografie
Einwohnerzahl
153 796
davon arbeitslos
5 506
Arbeitslosigkeit
3,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
2 542
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
1,68 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.09
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
77 %
1 Familienhäuser
19 951
2 Familienhäuser
3 797
Mehrfamilienhäuser
6 962
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,52
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.27
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.34
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
0.89
Weitere Informationen
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neuss
Neuss hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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