Dormagen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Dormagen
  • Dormagen ist ein Stadt mit 64.335 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Dormagen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 45,17 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,05 % und 4,51 % mit einem Mittelwert von 3,31 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.508.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.48 €

(8.77 € bis 10.29 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,438 €

(2,335 € bis 4,050 €)

durchschnittliche Rendite 3.52 %

(3.05 % bis 4.51 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.08 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.35 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dormagen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 943,86 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 116 631,48 €
Gebühren für den Makler + 8 164,20 €
Grunderwerbssteuer + 4 082,10 €
Gesamte Gebühren = 12 246,31 €
Gesamt investiertes Kapital 128 877,79 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,88 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,48 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 54 489,38 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 131 901,19 €
Rendite 7,30 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Dormagen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 17.51 %
... in den letzten 2 Jahren 43.98 % (21.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 45.17 % (9.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 76.87 % (7.69 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.04 %
... in den letzten 2 Jahren 5.33 % (2.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.48 % (4.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 20.31 % (2.03 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -12.30 %
... in den letzten 2 Jahren -26.84 % (-13.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -15.63 % (-3.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -31.98 % (-3.20 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 6434064335 64016  62498  62961 63139
Zuzug 293529712951372343483286284326672748241321542226
Fortzug 275826832668357729302868257124662504220022732513
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,29%  2,56%  2,77%  3,00% 3,02%
Entwicklung Wohngebäude 144691438114359143241426314139140671399413867   

Demografie

Einwohnerzahl 64 335 
davon arbeitslos 1 472 
Arbeitslosigkeit 2,29 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 196 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,89 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.55

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 83 % 
1 Familienhäuser 10 046 
2 Familienhäuser 1 927 
Mehrfamilienhäuser 2 496 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,73

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.10
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.25
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.47

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Investieren in Monheim am Rhein (4 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Langenfeld (Rhld.) (8 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Hilden (11 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Pulheim (11 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Leichlingen (Rhld.) (12 km) ? | Investieren in Leverkusen (12 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Rommerskirchen (13 km) ? | Mietpreise in Düsseldorf (15 km) ? |

So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!

Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Dormagen

Gute Nachricht, Dormagen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.dormagen.de/rathaus-online/a-bis-z-dienstleist...

6 Wege die Miete zu erhöhen
  • Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen