Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Düsseldorf

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Düsseldorf ist ein Stadt mit 619.294 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 5.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Düsseldorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 196,35 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,26 % und 3,85 % mit einem Mittelwert von 3,52 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	16.18 € (12.72 € bis 22.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,523 € (3,963 € bis 7,820 €)
durchschnittliche Rendite	3.51 % (3.26 % bis 3.85 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.67 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Düsseldorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	983,09 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	58 985,39 €
Gebühren für den Makler	+ 4 128,98 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 064,49 €
Gesamte Gebühren	= 6 193,47 €
Gesamt investiertes Kapital	65 178,85 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,83 €
Miete zum Ende des Zeitraums	16,18 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 253,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	304 484,15 €
Rendite	18,95 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Düsseldorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.96 %
... in den letzten 2 Jahren	9.19 % (4.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	196.35 % (39.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	461.85 % (46.19 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	6.80 %
... in den letzten 2 Jahren	20.30 % (10.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	47.09 % (9.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	177.53 % (17.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.95 %
... in den letzten 2 Jahren	10.35 % (5.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-50.28 % (-10.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-50.49 % (-5.05 % p.a.)

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Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Düsseldorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Düsseldorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,48 €	15,06 €	15,94 €
1950 bis 1970	13,60 €	13,79 €	13,99 €
1970 bis 1991	15,06 €	15,26 €	16,04 €
1991 bis 2002	16,53 €	16,33 €	18,39 €
seit 2002	17,61 €	18,48 €	18,68 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Düsseldorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Düsseldorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,79 €	14,09 €	15,16 €
1950 bis 1970	13,01 €	13,60 €	14,28 €
1970 bis 1991	12,82 €	13,21 €	14,38 €
1991 bis 2002	13,99 €	14,38 €	14,77 €
seit 2002	22,49 €	18,88 €	18,97 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Düsseldorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Düsseldorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,89 €	14,28 €	15,06 €
1950 bis 1970	13,60 €	14,38 €	15,46 €
1970 bis 1991	12,72 €	12,92 €	15,85 €
1991 bis 2002	14,77 €	15,06 €	15,94 €
seit 2002	18,29 €	18,88 €	20,73 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Düsseldorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		621877	619294		613230			598686			588735		584217
Zuzug		42712	42078	42499	47000	48746	44106	43090	39755	39784	36619	36527	36303
Fortzug		40774	40864	38749	46477	41904	39385	38659	35748	35986	34033	34071	32961
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,61%			4,13%			4,63%			4,86%		4,95%
Entwicklung Wohngebäude		71440	71227	70985	70814	70475	70264	69946	69713	69401

Demografie

Einwohnerzahl	619 294
davon arbeitslos	22 478
Arbeitslosigkeit	3,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	35 077
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,00 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	50 %
1 Familienhäuser	28 629
2 Familienhäuser	7 300
Mehrfamilienhäuser	35 511
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,59

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.96
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.94
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.15

Weitere Informationen

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service.duesseldorf.de/suche/-/egov-bis-detail/die...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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