Mettmann – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Mettmann
  • Mettmann ist ein Stadt mit 38.829 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.770 € pro Quadratmeter zahlt man in Mettmann normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -5,89 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,18 % und 4,72 % mit einem Mittelwert von 4,06 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.718.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.39 €

(9.12 € bis 9.82 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,772 €

(2,320 € bis 3,711 €)

durchschnittliche Rendite 4.02 %

(3.18 % bis 4.72 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.63 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.86 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mettmann erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 959,39 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 117 563,48 €
Gebühren für den Makler + 8 229,44 €
Grunderwerbssteuer + 4 114,72 €
Gesamte Gebühren = 12 344,17 €
Gesamt investiertes Kapital 129 907,65 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,39 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 41 659,20 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 78 100,35 €
Rendite 4,82 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mettmann.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.81 %
... in den letzten 2 Jahren 3.20 % (1.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -5.89 % (-1.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 41.50 % (4.15 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.62 %
... in den letzten 2 Jahren 6.46 % (3.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 23.23 % (4.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 50.00 % (5.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -5.75 %
... in den letzten 2 Jahren 3.15 % (1.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.93 % (6.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 6.00 % (0.60 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3875738829 38734  37867  39300 39560
Zuzug 205920512096252723141941220416951848167716491685
Fortzug 202018661878198117401837169018251818164016961866
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,76%  3,18%  3,49%  3,40% 3,17%
Entwicklung Wohngebäude 840783978386836983228258822281688148   

Demografie

Einwohnerzahl 38 829 
davon arbeitslos 1 071 
Arbeitslosigkeit 2,76 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -731 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,85 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.27

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 
1 Familienhäuser 5 658 
2 Familienhäuser 1 131 
Mehrfamilienhäuser 1 618 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,34

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.01
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.93
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.83

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Mettmann

Mettmann hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen