"Mit durchschnittlich 2.500 € pro Quadratmeter zahlt man in Velbert normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,81 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,01 % und 5,41 % mit einem Mittelwert von 3,65 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Velbert erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 393,34 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
83 600,50 €
Gebühren für den Makler
+ 5 852,04 €
Grunderwerbssteuer
+ 2 926,02 €
Gesamte Gebühren
= 8 778,05 €
Gesamt investiertes Kapital
92 378,56 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
7,21 €
Miete zum Ende des Zeitraums
7,59 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
49 183,45 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
106 772,49 €
Rendite
7,98 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Velbert.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
4.85 %
... in den letzten 2 Jahren
7.36 % (3.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
35.81 % (7.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
79.39 % (7.94 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
0.40 %
... in den letzten 2 Jahren
6.90 % (3.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
0.53 % (0.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
5.27 % (0.53 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-3.95 %
... in den letzten 2 Jahren
-0.27 % (-0.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-25.81 % (-5.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-41.22 % (-4.12 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Velbert? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Velbert hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
7,23 €
7,32 €
7,46 €
1950 bis 1970
7,08 €
7,11 €
7,15 €
1970 bis 1991
7,32 €
7,35 €
7,48 €
1991 bis 2002
7,56 €
7,53 €
7,86 €
seit 2002
7,74 €
7,88 €
7,91 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Velbert? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Velbert werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
7,11 €
7,16 €
7,34 €
1950 bis 1970
6,99 €
7,08 €
7,19 €
1970 bis 1991
6,96 €
7,02 €
7,21 €
1991 bis 2002
7,15 €
7,21 €
7,27 €
seit 2002
8,53 €
7,94 €
7,96 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Velbert? Die Mietkosten für große Wohnungen in Velbert werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
7,13 €
7,19 €
7,32 €
1950 bis 1970
7,08 €
7,21 €
7,39 €
1970 bis 1991
6,94 €
6,97 €
7,45 €
1991 bis 2002
7,27 €
7,32 €
7,46 €
seit 2002
7,85 €
7,94 €
8,24 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Velbert. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
81842
81984
81822
80572
84033
85465
Zuzug
3637
3922
4095
4432
4593
3620
3434
3198
3057
2814
2769
2767
Fortzug
3419
3629
3513
3781
3367
3393
3315
3085
3130
3053
3264
3065
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
3,29%
3,98%
4,46%
4,58%
4,37%
Entwicklung Wohngebäude
15371
15282
15227
15113
15080
14963
14934
14892
14864
Demografie
Einwohnerzahl
81 984
davon arbeitslos
2 693
Arbeitslosigkeit
3,28 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
-3 481
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
-4,07 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.36
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
72 %
1 Familienhäuser
8 294
2 Familienhäuser
2 779
Mehrfamilienhäuser
4 298
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,24
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
2.52
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
1.01
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
1.48
Weitere Informationen
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Velbert
Velbert hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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