Ratingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Ratingen
  • Ratingen ist ein Stadt mit 87.297 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.650 € pro Quadratmeter zahlt man in Ratingen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,40 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,82 % und 4,17 % mit einem Mittelwert von 3,32 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.172.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.11 €

(9.41 € bis 12.01 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,649 €

(2,706 € bis 5,110 €)

durchschnittliche Rendite 3.36 %

(2.82 % bis 4.17 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.88 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.21 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ratingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 967,83 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 118 069,81 €
Gebühren für den Makler + 8 264,89 €
Grunderwerbssteuer + 4 132,44 €
Gesamte Gebühren = 12 397,33 €
Gesamt investiertes Kapital 130 467,14 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,05 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,11 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 47 916,10 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 136 412,96 €
Rendite 7,42 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ratingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.56 %
... in den letzten 2 Jahren 19.82 % (9.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.40 % (5.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 85.45 % (8.55 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -3.25 %
... in den letzten 2 Jahren -4.26 % (-2.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.70 % (3.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 43.40 % (4.34 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -6.58 %
... in den letzten 2 Jahren -20.12 % (-10.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -9.06 % (-1.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -22.68 % (-2.27 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 8752087297 87158  86388  91088 91704
Zuzug 511553154654473059284288392340304024350135603412
Fortzug 456749464389520343403856398737713810339837003771
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,09%  3,43%  3,53%  3,18% 3,26%
Entwicklung Wohngebäude 186191859418576185501854118505184621841318364   

Demografie

Einwohnerzahl 87 297 
davon arbeitslos 2 706 
Arbeitslosigkeit 3,10 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -4 407 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,81 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.77

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 
1 Familienhäuser 12 330 
2 Familienhäuser 2 336 
Mehrfamilienhäuser 3 953 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,31

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.50
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.63
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.13

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ratingen

Ratingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen