Erkrath – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Erkrath
  • Erkrath ist ein Stadt mit 44.384 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.900 € pro Quadratmeter zahlt man in Erkrath normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,60 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,33 % und 4,89 % mit einem Mittelwert von 3,85 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.888.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.30 €

(8.85 € bis 10.21 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,898 €

(2,173 € bis 3,678 €)

durchschnittliche Rendite 3.96 %

(3.33 % bis 4.89 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.66 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Erkrath erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 808,10 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 108 485,98 €
Gebühren für den Makler + 7 594,02 €
Grunderwerbssteuer + 3 797,01 €
Gesamte Gebühren = 11 391,03 €
Gesamt investiertes Kapital 119 877,00 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,30 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 51 955,14 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 105 932,34 €
Rendite 6,54 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Erkrath.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 1.90 %
... in den letzten 2 Jahren 31.96 % (15.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.60 % (6.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 60.26 % (6.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.65 %
... in den letzten 2 Jahren 0.32 % (0.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 9.28 % (1.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 23.02 % (2.30 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.21 %
... in den letzten 2 Jahren -23.96 % (-11.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.20 % (-3.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -23.22 % (-2.32 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4399244384 44413  43639  45963 46340
Zuzug 245324512538297830182615251224992629248224682288
Fortzug 271923252411254924642491248024332435242725722781
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,39%  3,69%  4,47%  4,40% 3,74%
Entwicklung Wohngebäude 782778217813780578007783775577507740   

Demografie

Einwohnerzahl 44 384 
davon arbeitslos 1 493 
Arbeitslosigkeit 3,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 956 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,22 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.27

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 78 % 
1 Familienhäuser 5 268 
2 Familienhäuser 850 
Mehrfamilienhäuser 1 709 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,07

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.62
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.43
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.50

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Erkrath

Erkrath hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen