Leverkusen ist ein Stadt mit 163.838 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 3.390 € pro Quadratmeter zahlt man in Leverkusen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 65,31 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,04 % und 4,83 % mit einem Mittelwert von 3,55 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Leverkusen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 709,88 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
102 592,68 €
Gebühren für den Makler
+ 7 181,49 €
Grunderwerbssteuer
+ 3 590,74 €
Gesamte Gebühren
= 10 772,23 €
Gesamt investiertes Kapital
113 364,91 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
7,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums
10,03 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
53 935,25 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
144 000,33 €
Rendite
8,54 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Leverkusen.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.22 %
... in den letzten 2 Jahren
11.43 % (5.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
65.31 % (13.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
98.29 % (9.83 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
2.35 %
... in den letzten 2 Jahren
5.69 % (2.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
12.44 % (2.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
28.43 % (2.84 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-2.74 %
... in den letzten 2 Jahren
-5.08 % (-2.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-31.99 % (-6.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-35.22 % (-3.52 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Leverkusen? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Leverkusen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
9,59 €
9,71 €
9,90 €
1950 bis 1970
9,40 €
9,44 €
9,48 €
1970 bis 1991
9,71 €
9,76 €
9,92 €
1991 bis 2002
10,03 €
9,99 €
10,43 €
seit 2002
10,26 €
10,45 €
10,49 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Leverkusen? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Leverkusen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
9,44 €
9,50 €
9,74 €
1950 bis 1970
9,27 €
9,40 €
9,55 €
1970 bis 1991
9,23 €
9,32 €
9,57 €
1991 bis 2002
9,48 €
9,57 €
9,65 €
seit 2002
11,31 €
10,53 €
10,55 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Leverkusen? Die Mietkosten für große Wohnungen in Leverkusen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
9,46 €
9,55 €
9,71 €
1950 bis 1970
9,40 €
9,57 €
9,80 €
1970 bis 1991
9,21 €
9,25 €
9,88 €
1991 bis 2002
9,65 €
9,71 €
9,90 €
seit 2002
10,41 €
10,53 €
10,93 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Leverkusen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
163729
163838
163113
160819
160772
161322
Zuzug
8077
7947
8833
8744
8996
7906
7743
7292
7227
6617
6548
6786
Fortzug
7887
7440
8177
8851
6743
6955
6533
6448
6519
6101
6902
6506
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
3,85%
4,53%
4,27%
4,06%
4,81%
Entwicklung Wohngebäude
30068
30023
29948
29753
29695
29602
29535
29387
29277
Demografie
Einwohnerzahl
163 838
davon arbeitslos
6 306
Arbeitslosigkeit
3,85 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
2 516
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
1,56 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.96
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
72 %
1 Familienhäuser
17 939
2 Familienhäuser
3 759
Mehrfamilienhäuser
8 370
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,23
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
2.50
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.82
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
1.81
Weitere Informationen
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Leverkusen
Gute Nachricht, Leverkusen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link: www.leverkusen.de/vv/produkte/Statistik/Mietspiege...
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