Köln – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Köln
  • Köln ist ein Stadt mit 1.085.664 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.880 € pro Quadratmeter zahlt man in Köln sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,53 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,25 % und 3,65 % mit einem Mittelwert von 3,32 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.645 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
13.50 €

(10.29 € bis 20.29 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,884 €

(3,464 € bis 6,680 €)

durchschnittliche Rendite 3.42 %

(3.25 % bis 3.65 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Köln erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 317,98 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 139 079,03 €
Gebühren für den Makler + 9 735,53 €
Grunderwerbssteuer + 4 867,77 €
Gesamte Gebühren = 14 603,30 €
Gesamt investiertes Kapital 153 682,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 9,08 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,50 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 63 993,80 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 203 367,68 €
Rendite 8,80 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Köln

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 10.09 %
... in den letzten 2 Jahren 23.82 % (11.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 52.53 % (10.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 110.71 % (11.07 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 8.87 %
... in den letzten 2 Jahren 10.38 % (5.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.33 % (5.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 48.68 % (4.87 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.10 %
... in den letzten 2 Jahren -10.86 % (-5.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -15.86 % (-3.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -29.44 % (-2.94 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 10878631085664 1075935  1034175  1007119 995420
Zuzug 620806493862191753266551963471623176015760772578085662354243
Fortzug 615946072660631621425477654447538385109551707497485435454830
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,26%  4,61%  5,04%  5,16% 5,53%
Entwicklung Wohngebäude 138618138364137825137488136980136228135325134466133638   

Demografie

Einwohnerzahl 1 085 664 
davon arbeitslos 46 397 
Arbeitslosigkeit 4,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 90 244 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,07 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 60 % 
1 Familienhäuser 70 015 
2 Familienhäuser 12 949 
Mehrfamilienhäuser 55 654 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,28

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.17
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.51
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.37

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Köln

Gute Nachricht, Köln hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_fue...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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