Köln – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Köln ist ein Stadt mit 1.085.664 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 6.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Köln sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 196,86 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,51 % und 2,97 % mit einem Mittelwert von 2,57 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	14.92 € (12.02 € bis 22.65 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,955 € (4,858 € bis 9,710 €)
durchschnittliche Rendite	2.70 % (2.51 % bis 2.97 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	37.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Köln erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-2 220,55 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-133 232,87 €
Gebühren für den Makler	+ -9 326,30 €
Grunderwerbssteuer	+ -4 663,15 €
Gesamte Gebühren	= -13 989,45 €
Gesamt investiertes Kapital	-147 222,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums	14,92 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 887,97 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	595 434,30 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	15.20 %
... in den letzten 2 Jahren	42.46 % (21.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	196.86 % (39.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-413.23 % (-41.32 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	7.18 %
... in den letzten 2 Jahren	7.73 % (3.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	50.56 % (10.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	204.49 % (20.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-7.22 %
... in den letzten 2 Jahren	-24.41 % (-12.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-49.41 % (-9.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-196.98 % (-19.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Köln?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Köln hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,93 €	14,57 €	15,53 €
1950 bis 1970	12,98 €	13,19 €	13,40 €
1970 bis 1991	14,57 €	14,78 €	15,63 €
1991 bis 2002	16,17 €	15,95 €	18,19 €
seit 2002	17,34 €	18,29 €	18,50 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Köln?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Köln werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,19 €	13,51 €	14,68 €
1950 bis 1970	12,34 €	12,98 €	13,72 €
1970 bis 1991	12,13 €	12,55 €	13,83 €
1991 bis 2002	13,40 €	13,83 €	14,25 €
seit 2002	22,65 €	18,72 €	18,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Köln?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Köln werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,30 €	13,72 €	14,57 €
1950 bis 1970	12,98 €	13,83 €	15,00 €
1970 bis 1991	12,02 €	12,23 €	15,42 €
1991 bis 2002	14,25 €	14,57 €	15,53 €
seit 2002	18,08 €	18,72 €	20,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		1087863	1085664		1075935			1034175			1007119		995420
Zuzug		62080	64938	62191	75326	65519	63471	62317	60157	60772	57808	56623	54243
Fortzug		61594	60726	60631	62142	54776	54447	53838	51095	51707	49748	54354	54830
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,26%			4,61%			5,04%			5,16%		5,53%
Entwicklung Wohngebäude		138618	138364	137825	137488	136980	136228	135325	134466	133638

Demografie

Einwohnerzahl	1 085 664
davon arbeitslos	46 397
Arbeitslosigkeit	4,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	90 244
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	9,07 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	60 %
1 Familienhäuser	70 015
2 Familienhäuser	12 949
Mehrfamilienhäuser	55 654
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,28

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.17
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.51
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.37

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Köln

Gute Nachricht, Köln hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_fue...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen