"Mit durchschnittlich 4.040 € pro Quadratmeter zahlt man in Wesseling sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 71,74 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 3,93 % mit einem Mittelwert von 3,46 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 43,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wesseling erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 274,48 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
76 468,71 €
Gebühren für den Makler
+ 5 352,81 €
Grunderwerbssteuer
+ 2 676,41 €
Gesamte Gebühren
= 8 029,22 €
Gesamt investiertes Kapital
84 497,93 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
5,37 €
Miete zum Ende des Zeitraums
11,64 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
34 610,36 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
192 566,43 €
Rendite
12,61 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wesseling.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
7.35 %
... in den letzten 2 Jahren
5.23 % (2.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
71.74 % (14.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
217.06 % (21.71 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
5.63 %
... in den letzten 2 Jahren
1.31 % (0.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
55.41 % (11.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
116.76 % (11.68 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-1.43 %
... in den letzten 2 Jahren
-3.62 % (-1.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-9.42 % (-1.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-31.62 % (-3.16 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wesseling? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wesseling hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,46 €
11,70 €
12,05 €
1950 bis 1970
11,11 €
11,18 €
11,26 €
1970 bis 1991
11,70 €
11,78 €
12,09 €
1991 bis 2002
12,29 €
12,21 €
13,04 €
seit 2002
12,73 €
13,08 €
13,16 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wesseling? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wesseling werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,18 €
11,30 €
11,74 €
1950 bis 1970
10,87 €
11,11 €
11,38 €
1970 bis 1991
10,79 €
10,95 €
11,42 €
1991 bis 2002
11,26 €
11,42 €
11,58 €
seit 2002
14,70 €
13,24 €
13,28 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wesseling? Die Mietkosten für große Wohnungen in Wesseling werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,22 €
11,38 €
11,70 €
1950 bis 1970
11,11 €
11,42 €
11,86 €
1970 bis 1991
10,75 €
10,83 €
12,01 €
1991 bis 2002
11,58 €
11,70 €
12,05 €
seit 2002
13,00 €
13,24 €
13,99 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Wesseling. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
36347
36146
35768
35224
35116
35146
Zuzug
2475
2414
2349
2353
2651
2297
2240
1973
1908
1779
1968
1816
Fortzug
2317
2343
2150
2527
2286
2026
1962
2024
1864
1819
1948
1895
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
3,51%
4,34%
5,17%
5,05%
4,90%
Entwicklung Wohngebäude
8292
8100
8035
8022
7981
7925
7875
7854
7823
Demografie
Einwohnerzahl
36 146
davon arbeitslos
1 275
Arbeitslosigkeit
3,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
1 000
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
2,85 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.32
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
83 %
1 Familienhäuser
6 021
2 Familienhäuser
902
Mehrfamilienhäuser
1 369
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
1,93
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.41
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.41
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
0.50
Weitere Informationen
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Gute Nachricht, Wesseling hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link: www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_fue...
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