"Mit durchschnittlich 4.080 € pro Quadratmeter zahlt man in Bornheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 77,24 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,11 % und 3,82 % mit einem Mittelwert von 3,16 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bornheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 497,75 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
89 865,02 €
Gebühren für den Makler
+ 6 290,55 €
Grunderwerbssteuer
+ 3 145,28 €
Gesamte Gebühren
= 9 435,83 €
Gesamt investiertes Kapital
99 300,85 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
5,73 €
Miete zum Ende des Zeitraums
10,73 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
37 461,61 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
182 826,36 €
Rendite
11,01 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bornheim.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
7.40 %
... in den letzten 2 Jahren
9.11 % (4.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
77.24 % (15.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
172.26 % (17.23 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
4.89 %
... in den letzten 2 Jahren
5.20 % (2.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
43.64 % (8.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
87.26 % (8.73 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-2.17 %
... in den letzten 2 Jahren
-3.66 % (-1.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-18.97 % (-3.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-31.16 % (-3.12 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bornheim? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bornheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
10,05 €
10,25 €
10,55 €
1950 bis 1970
9,75 €
9,82 €
9,88 €
1970 bis 1991
10,25 €
10,32 €
10,58 €
1991 bis 2002
10,75 €
10,68 €
11,38 €
seit 2002
11,12 €
11,41 €
11,48 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bornheim? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bornheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
9,82 €
9,92 €
10,28 €
1950 bis 1970
9,55 €
9,75 €
9,98 €
1970 bis 1991
9,48 €
9,62 €
10,02 €
1991 bis 2002
9,88 €
10,02 €
10,15 €
seit 2002
12,78 €
11,55 €
11,58 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bornheim? Die Mietkosten für große Wohnungen in Bornheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
9,85 €
9,98 €
10,25 €
1950 bis 1970
9,75 €
10,02 €
10,38 €
1970 bis 1991
9,45 €
9,52 €
10,52 €
1991 bis 2002
10,15 €
10,25 €
10,55 €
seit 2002
11,35 €
11,55 €
12,18 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Bornheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
48321
48326
47749
46437
48531
48498
Zuzug
3139
3195
3565
3474
3901
3130
3100
2703
2908
2740
2826
2783
Fortzug
3072
3018
3113
3338
2897
2967
2995
2628
2807
2716
2710
2805
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
2,07%
2,26%
2,57%
2,53%
2,47%
Entwicklung Wohngebäude
12912
12837
12801
12689
12605
12528
12475
12415
12366
Demografie
Einwohnerzahl
48 326
davon arbeitslos
999
Arbeitslosigkeit
2,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
-172
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
-0,35 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.64
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
87 %
1 Familienhäuser
9 396
2 Familienhäuser
1 855
Mehrfamilienhäuser
1 661
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,77
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.28
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.31
Weitere Informationen
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bornheim
Bornheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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