Bonn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bonn ist ein Stadt mit 327.258 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Bonn sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 99,25 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,98 % und 4,65 % mit einem Mittelwert von 4,04 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		14.05 €

(12.10 € bis 17.15 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,176 €

(3,119 € bis 5,177 €)

durchschnittliche Rendite 4.13 %

(3.98 % bis 4.65 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.33 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.99 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bonn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 477,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 88 633,30 €
Gebühren für den Makler + 6 204,33 €
Grunderwerbssteuer + 3 102,17 €
Gesamte Gebühren = 9 306,50 €
Gesamt investiertes Kapital 97 939,79 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 2,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums 14,05 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 9 266,41 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 161 914,22 €
Rendite 10,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bonn.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.51 %
... in den letzten 2 Jahren 3.85 % (1.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 99.25 % (19.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 182.72 % (18.27 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 9.25 %
... in den letzten 2 Jahren 11.69 % (5.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 88.09 % (17.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 547.47 % (54.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 1.76 %
... in den letzten 2 Jahren 7.73 % (3.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -5.61 % (-1.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 128.25 % (12.82 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bonn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bonn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,01 €13,31 €13,77 €
1950 bis 1970 12,55 €12,66 €12,76 €
1970 bis 1991 13,31 €13,41 €13,82 €
1991 bis 2002 14,07 €13,97 €15,03 €
seit 2002 14,63 €15,08 €15,18 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bonn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bonn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,66 €12,81 €13,36 €
1950 bis 1970 12,25 €12,55 €12,91 €
1970 bis 1991 12,15 €12,35 €12,96 €
1991 bis 2002 12,76 €12,96 €13,16 €
seit 2002 17,15 €15,28 €15,33 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bonn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bonn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,71 €12,91 €13,31 €
1950 bis 1970 12,55 €12,96 €13,51 €
1970 bis 1991 12,10 €12,20 €13,72 €
1991 bis 2002 13,16 €13,31 €13,77 €
seit 2002 14,98 €15,28 €16,24 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bonn. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 329673327258 322125  311287  324899 317949
Zuzug 270942680531366319163169226111252662487825547258482268422012
Fortzug 251392545928585290362744024477241182285223055212922120920738
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,29%  3,68%  3,65%  3,31% 3,64%
Entwicklung Wohngebäude 559005573055547553915523755062549555475054578   

Demografie

Einwohnerzahl 327 258 
davon arbeitslos 10 849 
Arbeitslosigkeit 3,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 9 309 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,93 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 68 % 
1 Familienhäuser 31 637 
2 Familienhäuser 6 502 
Mehrfamilienhäuser 17 761 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,66

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.51
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.64
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.33

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bonn

Gute Nachricht, Bonn hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.bonn.de/themen-entdecken/soziales-gesellschaft...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen