"Mit durchschnittlich 4.530 € pro Quadratmeter zahlt man in Niederkassel sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 77,61 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,29 % und 3,79 % mit einem Mittelwert von 2,85 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Niederkassel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 330,79 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
79 847,32 €
Gebühren für den Makler
+ 5 589,31 €
Grunderwerbssteuer
+ 2 794,66 €
Gesamte Gebühren
= 8 383,97 €
Gesamt investiertes Kapital
88 231,29 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
6,53 €
Miete zum Ende des Zeitraums
10,78 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
43 797,67 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
227 611,79 €
Rendite
13,60 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Niederkassel.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
7.60 %
... in den letzten 2 Jahren
4.02 % (2.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
77.61 % (15.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
240.71 % (24.07 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
4.05 %
... in den letzten 2 Jahren
7.16 % (3.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
24.48 % (4.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
65.08 % (6.51 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-3.39 %
... in den letzten 2 Jahren
2.89 % (1.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-29.98 % (-6.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-51.61 % (-5.16 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Niederkassel? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Niederkassel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,36 €
11,27 €
11,14 €
1950 bis 1970
11,49 €
11,46 €
11,43 €
1970 bis 1991
11,27 €
11,24 €
11,13 €
1991 bis 2002
11,05 €
11,08 €
10,78 €
seit 2002
10,90 €
10,76 €
10,74 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Niederkassel? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Niederkassel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,46 €
11,42 €
11,26 €
1950 bis 1970
11,58 €
11,49 €
11,39 €
1970 bis 1991
11,61 €
11,55 €
11,37 €
1991 bis 2002
11,43 €
11,37 €
11,32 €
seit 2002
10,17 €
10,71 €
10,69 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Niederkassel? Die Mietkosten für große Wohnungen in Niederkassel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,45 €
11,39 €
11,27 €
1950 bis 1970
11,49 €
11,37 €
11,21 €
1970 bis 1991
11,62 €
11,59 €
11,16 €
1991 bis 2002
11,32 €
11,27 €
11,14 €
seit 2002
10,79 €
10,71 €
10,43 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Niederkassel. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
38667
38218
37828
36841
37552
37205
Zuzug
2202
2043
2193
2305
2486
2123
2006
1959
2012
1949
1991
2002
Fortzug
1772
1929
1969
2057
1921
1902
1874
1821
1874
1837
1817
1911
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
2,05%
2,23%
2,49%
2,24%
2,11%
Entwicklung Wohngebäude
11006
10951
10891
10824
10771
10690
10631
10561
10507
Demografie
Einwohnerzahl
38 218
davon arbeitslos
792
Arbeitslosigkeit
2,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
1 013
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
2,72 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.86
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
89 %
1 Familienhäuser
8 925
2 Familienhäuser
916
Mehrfamilienhäuser
1 165
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,71
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.41
Weitere Informationen
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So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Niederkassel
Niederkassel hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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