Remscheid – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Remscheid
  • Remscheid ist ein Stadt mit 110.994 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Remscheid normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 64,07 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,61 % und 5,55 % mit einem Mittelwert von 3,47 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 5.551.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.64 €

(6.18 € bis 7.84 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,295 €

(1,336 € bis 3,603 €)

durchschnittliche Rendite 3.77 %

(2.61 % bis 5.55 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.84 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Remscheid erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 371,20 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 82 271,79 €
Gebühren für den Makler + 5 759,03 €
Grunderwerbssteuer + 2 879,51 €
Gesamte Gebühren = 8 638,54 €
Gesamt investiertes Kapital 90 910,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,79 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,64 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 30 016,84 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 76 786,70 €
Rendite 6,31 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Remscheid.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 18.20 %
... in den letzten 2 Jahren 23.75 % (11.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 64.07 % (12.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 67.35 % (6.73 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -1.34 %
... in den letzten 2 Jahren 5.06 % (2.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.09 % (2.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 38.62 % (3.86 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -16.54 %
... in den letzten 2 Jahren -15.11 % (-7.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -30.48 % (-6.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -17.18 % (-1.72 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 111338110994 110611  108955  110563 112679
Zuzug 509351024793592451834489396737063478349133153258
Fortzug 442043454548457141924094396739974003397841634146
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,76%  4,59%  4,97%  5,43% 4,40%
Entwicklung Wohngebäude 204822043320343202902022020194201592015020100   

Demografie

Einwohnerzahl 110 994 
davon arbeitslos 4 182 
Arbeitslosigkeit 3,77 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 685 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,50 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.44

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 69 % 
1 Familienhäuser 10 401 
2 Familienhäuser 3 665 
Mehrfamilienhäuser 6 416 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,17

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.64
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.68
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.08

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Remscheid

Gute Nachricht, Remscheid hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
remscheid.de/vv/produkte/2.50/146380100000023192.p...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen