Schwelm – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Schwelm
  • Schwelm ist ein Stadt mit 28.542 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 1.690 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwelm niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -25,10 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,69 % und 7,10 % mit einem Mittelwert von 4,79 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 7.104, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.74 €

(6.43 € bis 7.20 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,690 €

(1,086 € bis 2,343 €)

durchschnittliche Rendite 5.15 %

(3.69 % bis 7.10 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.43 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.72 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 19.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwelm erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 544,20 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 92 652,05 €
Gebühren für den Makler + 6 485,64 €
Grunderwerbssteuer + 3 242,82 €
Gesamte Gebühren = 9 728,47 €
Gesamt investiertes Kapital 102 380,52 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,39 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,74 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 34 768,93 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 33 769,21 €
Rendite 2,89 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schwelm.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -30.15 %
... in den letzten 2 Jahren -20.73 % (-10.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -25.10 % (-5.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 9.42 % (0.94 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -1.17 %
... in den letzten 2 Jahren 3.37 % (1.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 7.84 % (1.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 25.05 % (2.50 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 41.50 %
... in den letzten 2 Jahren 30.40 % (15.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 43.97 % (8.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 14.28 % (1.43 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2853728542 28477  27898  28614 29248
Zuzug 174316981647191320731650150515561366126013911346
Fortzug 154314221447156113681507152314091444143713811440
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,55%  3,87%  4,50%  4,70% 4,67%
Entwicklung Wohngebäude 496949404929487848584841483248284826   

Demografie

Einwohnerzahl 28 542 
davon arbeitslos 1 013 
Arbeitslosigkeit 3,55 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -706 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,41 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.58

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 63 % 
1 Familienhäuser 2 263 
2 Familienhäuser 848 
Mehrfamilienhäuser 1 858 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,18

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.65
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.53
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.16

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schwelm

Schwelm hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen