Wuppertal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Wuppertal
  • Wuppertal ist ein Stadt mit 354.382 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.100 € pro Quadratmeter zahlt man in Wuppertal normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,24 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,43 % und 6,12 % mit einem Mittelwert von 4,34 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 6.121, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.58 €

(6.63 € bis 9.13 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,096 €

(1,300 € bis 3,193 €)

durchschnittliche Rendite 4.51 %

(3.43 % bis 6.12 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.47 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wuppertal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 507,00 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 90 419,99 €
Gebühren für den Makler + 6 329,40 €
Grunderwerbssteuer + 3 164,70 €
Gesamte Gebühren = 9 494,10 €
Gesamt investiertes Kapital 99 914,09 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,58 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 916,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 65 754,19 €
Rendite 5,19 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wuppertal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.32 %
... in den letzten 2 Jahren 31.45 % (15.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.24 % (3.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 39.08 % (3.91 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.99 %
... in den letzten 2 Jahren 5.42 % (2.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.70 % (3.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 25.50 % (2.55 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.03 %
... in den letzten 2 Jahren -19.79 % (-9.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.30 % (-0.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -9.77 % (-0.98 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 355100354382 352390  343488  349721 353308
Zuzug 171181688519117211292174817316164031534314256129961261711926
Fortzug 155741542217265181111656814811145841378413438130531363613826
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,15%  4,90%  6,15%  5,74% 5,84%
Entwicklung Wohngebäude 536965361853497534165322553097528955279352638   

Demografie

Einwohnerzahl 354 382 
davon arbeitslos 14 753 
Arbeitslosigkeit 4,16 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 074 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,30 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.20

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 59 % 
1 Familienhäuser 24 347 
2 Familienhäuser 7 360 
Mehrfamilienhäuser 21 989 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,12

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.78
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.73
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.74

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wuppertal

Gute Nachricht, Wuppertal hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.wuppertal.de/vv/produkte/105/10237010000036492...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen