Wülfrath – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Wülfrath
  • Wülfrath ist ein Stadt mit 21.035 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.710 € pro Quadratmeter zahlt man in Wülfrath normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,10 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,19 % und 4,57 % mit einem Mittelwert von 3,70 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.572.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.36 €

(7.38 € bis 9.25 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,712 €

(1,937 € bis 3,470 €)

durchschnittliche Rendite 3.73 %

(3.19 % bis 4.57 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.28 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.59 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wülfrath erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 637,10 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 98 225,95 €
Gebühren für den Makler + 6 875,82 €
Grunderwerbssteuer + 3 437,91 €
Gesamte Gebühren = 10 313,72 €
Gesamt investiertes Kapital 108 539,67 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,93 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,36 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 045,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 93 199,55 €
Rendite 6,39 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wülfrath.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 25.22 %
... in den letzten 2 Jahren 29.93 % (14.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 31.10 % (6.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 65.63 % (6.56 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.37 %
... in den letzten 2 Jahren 6.77 % (3.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 15.15 % (3.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 40.98 % (4.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -16.65 %
... in den letzten 2 Jahren -17.81 % (-8.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.16 % (-2.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -14.88 % (-1.49 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2095721035 21273  20946  21299 21530
Zuzug 9881047107913391364110510529941039930908941
Fortzug 96210451065116510119621004938997906900906
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,46%  2,98%  3,29%  3,62% 3,01%
Entwicklung Wohngebäude 438943484334432242934278425842334207   

Demografie

Einwohnerzahl 21 035 
davon arbeitslos 515 
Arbeitslosigkeit 2,45 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -495 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,30 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.46

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 
1 Familienhäuser 2 656 
2 Familienhäuser 838 
Mehrfamilienhäuser 895 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,39

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Bevölkerungsentwicklung in Mettmann (5 km) ? | Investieren in Heiligenhaus (7 km) ? | Mietpreise in Velbert (7 km) ? | Warum investieren in Haan (10 km) ? | Investieren in Erkrath (11 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Wuppertal (11 km) ? | Warum investieren in Ratingen (13 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Solingen (13 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wülfrath

Wülfrath hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

6 Wege die Miete zu erhöhen
5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen