Haan – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Haan
  • Haan ist ein Stadt mit 30.484 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Haan hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 25,26 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,14 % und 4,69 % mit einem Mittelwert von 3,17 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.691.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.35 €

(8.86 € bis 10.28 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,542 €

(2,267 € bis 3,935 €)

durchschnittliche Rendite 3.55 %

(3.14 % bis 4.69 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.09 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.31 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Haan erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 076,64 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 124 598,66 €
Gebühren für den Makler + 8 721,91 €
Grunderwerbssteuer + 4 360,95 €
Gesamte Gebühren = 13 082,86 €
Gesamt investiertes Kapital 137 681,52 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,87 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,35 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 490,39 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 121 333,07 €
Rendite 6,52 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Haan.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -2.48 %
... in den letzten 2 Jahren 8.80 % (4.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 25.26 % (5.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 70.57 % (7.06 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.11 %
... in den letzten 2 Jahren 2.41 % (1.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.29 % (3.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 36.10 % (3.61 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 2.66 %
... in den letzten 2 Jahren -5.85 % (-2.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -7.15 % (-1.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -20.20 % (-2.02 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3040630484 30414  29985  29149 29149
Zuzug 154615931749175418741732172416071627140214841467
Fortzug 150714841554163315461437148613981422131813831579
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,76%  2,98%  3,50%  3,55% 3,18%
Entwicklung Wohngebäude 692369066858682868086800677567316697   

Demografie

Einwohnerzahl 30 484 
davon arbeitslos 839 
Arbeitslosigkeit 2,75 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 335 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,58 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.30

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 
1 Familienhäuser 4 588 
2 Familienhäuser 1 018 
Mehrfamilienhäuser 1 317 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,31

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.61
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.43
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.48

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Haan

Haan hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen