Wermelskirchen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wermelskirchen ist ein Stadt mit 34.765 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Wermelskirchen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 66,03 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,99 % und 4,45 % mit einem Mittelwert von 3,36 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.91 €

(8.38 € bis 9.95 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,180 €

(2,262 € bis 3,997 €)

durchschnittliche Rendite 3.52 %

(2.99 % bis 4.45 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.04 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.31 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wermelskirchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 292,48 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 77 548,72 €
Gebühren für den Makler + 5 428,41 €
Grunderwerbssteuer + 2 714,21 €
Gesamte Gebühren = 8 142,62 €
Gesamt investiertes Kapital 85 691,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,68 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,91 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 44 985,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 150 078,16 €
Rendite 10,65 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wermelskirchen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.22 %
... in den letzten 2 Jahren 4.96 % (2.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 66.03 % (13.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 146.02 % (14.60 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.53 %
... in den letzten 2 Jahren 13.07 % (6.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.01 % (3.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 33.38 % (3.34 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.45 %
... in den letzten 2 Jahren 7.69 % (3.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -28.96 % (-5.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -45.81 % (-4.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wermelskirchen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wermelskirchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,66 €8,76 €8,90 €
1950 bis 1970 8,52 €8,55 €8,58 €
1970 bis 1991 8,76 €8,79 €8,91 €
1991 bis 2002 8,99 €8,96 €9,29 €
seit 2002 9,17 €9,31 €9,34 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wermelskirchen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wermelskirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,55 €8,60 €8,77 €
1950 bis 1970 8,43 €8,52 €8,63 €
1970 bis 1991 8,40 €8,46 €8,65 €
1991 bis 2002 8,58 €8,65 €8,71 €
seit 2002 9,95 €9,37 €9,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wermelskirchen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wermelskirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,57 €8,63 €8,76 €
1950 bis 1970 8,52 €8,65 €8,82 €
1970 bis 1991 8,38 €8,41 €8,88 €
1991 bis 2002 8,71 €8,76 €8,90 €
seit 2002 9,27 €9,37 €9,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wermelskirchen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3471934765 34638  34472  35437 35878
Zuzug 147716271716186916061514136713141288122212331225
Fortzug 136113581499157314091401139113061404126313521453
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,76%  3,08%  3,18%  3,50% 3,11%
Entwicklung Wohngebäude 900989308906888688578830879687798752   

Demografie

Einwohnerzahl 34 765 
davon arbeitslos 958 
Arbeitslosigkeit 2,76 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 113 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,10 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.28

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 84 % 
1 Familienhäuser 5 498 
2 Familienhäuser 2 066 
Mehrfamilienhäuser 1 445 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,66

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.93
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.31

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wermelskirchen

Gute Nachricht, Wermelskirchen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_fue...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen