Kürten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Kürten
  • Kürten ist ein Ort mit 19.768 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.000 € pro Quadratmeter zahlt man in Kürten normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 61,30 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,10 % und 3,98 % mit einem Mittelwert von 3,32 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.983 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.28 €

(7.95 € bis 8.91 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,997 €

(2,395 € bis 5,081 €)

durchschnittliche Rendite 3.09 %

(2.10 % bis 3.98 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.77 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.83 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kürten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 652,55 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 99 153,27 €
Gebühren für den Makler + 6 940,73 €
Grunderwerbssteuer + 3 470,36 €
Gesamte Gebühren = 10 411,09 €
Gesamt investiertes Kapital 109 564,36 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,28 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 40 075,08 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 110 307,32 €
Rendite 7,21 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kürten.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 38.66 %
... in den letzten 2 Jahren 21.94 % (10.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 61.30 % (12.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 81.33 % (8.13 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 7.39 %
... in den letzten 2 Jahren 0.98 % (0.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.38 % (5.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 36.63 % (3.66 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -22.54 %
... in den letzten 2 Jahren -17.18 % (-8.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -19.79 % (-3.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -24.64 % (-2.46 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1966219768 19900  19458  19639 19817
Zuzug 9529521030122513551112965986931828902905
Fortzug 101196310151180974102298197910949579421069
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,40%  2,90%  2,72%  2,79% 2,65%
Entwicklung Wohngebäude 594358975870584357965764573657075683   

Demografie

Einwohnerzahl 19 768 
davon arbeitslos 471 
Arbeitslosigkeit 2,38 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -49 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,25 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 4 102 
2 Familienhäuser 1 305 
Mehrfamilienhäuser 536 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,82

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.43

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kürten

Kürten hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen