Hattingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Hattingen
  • Hattingen ist ein Stadt mit 54.562 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.030 € pro Quadratmeter zahlt man in Hattingen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 6,01 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,11 % und 5,22 % mit einem Mittelwert von 4,37 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 5.222.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.40 €

(6.89 € bis 8.33 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,034 €

(1,583 € bis 3,214 €)

durchschnittliche Rendite 4.33 %

(3.11 % bis 5.22 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.13 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.07 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hattingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 914,54 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 114 872,23 €
Gebühren für den Makler + 8 041,06 €
Grunderwerbssteuer + 4 020,53 €
Gesamte Gebühren = 12 061,58 €
Gesamt investiertes Kapital 126 933,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,31 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,40 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 34 135,11 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 29 247,30 €
Rendite 2,10 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hattingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.44 %
... in den letzten 2 Jahren 3.74 % (1.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.01 % (1.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 6.25 % (0.62 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -6.68 %
... in den letzten 2 Jahren -6.09 % (-3.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.35 % (3.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 39.36 % (3.94 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -10.64 %
... in den letzten 2 Jahren -9.48 % (-4.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 9.75 % (1.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 31.19 % (3.12 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5443854562 54744  54358  55510 56119
Zuzug 236724152337276928992471241824322250202419902154
Fortzug 219121712230259722102178208720902090203020372358
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,83%  3,56%  4,27%  4,56% 4,09%
Entwicklung Wohngebäude 1014110130100781005610038100391001099479882   

Demografie

Einwohnerzahl 54 562 
davon arbeitslos 1 541 
Arbeitslosigkeit 2,82 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 557 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,77 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.19

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 67 % 
1 Familienhäuser 5 082 
2 Familienhäuser 1 754 
Mehrfamilienhäuser 3 305 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.50
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.99
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.31

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hattingen

Gute Nachricht, Hattingen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hattingen.de/stadt_hattingen/Rathaus/Fachberei...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen