Hattingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hattingen ist ein Stadt mit 54.562 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 1.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Hattingen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -8,82 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,65 % und 7,10 % mit einem Mittelwert von 6,06 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.68 € (7.20 € bis 9.77 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,718 € (1,638 € bis 3,217 €)
durchschnittliche Rendite	5.35 % (3.65 % bis 7.10 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.19 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.38 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	18.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hattingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 379,68 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	142 781,03 €
Gebühren für den Makler	+ 9 994,67 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 997,34 €
Gesamte Gebühren	= 14 992,01 €
Gesamt investiertes Kapital	157 773,04 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,92 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,68 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 966,28 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	-15 734,56 €
Rendite	-1,05 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-3.71 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.88 % (-7.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.82 % (-1.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-27.81 % (-2.78 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.33 %
... in den letzten 2 Jahren	17.78 % (8.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.10 % (3.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	46.62 % (4.66 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	7.26 %
... in den letzten 2 Jahren	38.36 % (19.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.49 % (5.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	103.36 % (10.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hattingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hattingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,66 €	7,82 €	8,05 €
1950 bis 1970	7,43 €	7,48 €	7,53 €
1970 bis 1991	7,82 €	7,87 €	8,07 €
1991 bis 2002	8,20 €	8,15 €	8,69 €
seit 2002	8,49 €	8,72 €	8,77 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hattingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hattingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,48 €	7,56 €	7,84 €
1950 bis 1970	7,28 €	7,43 €	7,61 €
1970 bis 1991	7,23 €	7,33 €	7,64 €
1991 bis 2002	7,53 €	7,64 €	7,74 €
seit 2002	9,77 €	8,82 €	8,84 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hattingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hattingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,51 €	7,61 €	7,82 €
1950 bis 1970	7,43 €	7,64 €	7,92 €
1970 bis 1991	7,20 €	7,25 €	8,02 €
1991 bis 2002	7,74 €	7,82 €	8,05 €
seit 2002	8,66 €	8,82 €	9,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		54438	54562		54744			54358			55510		56119
Zuzug		2367	2415	2337	2769	2899	2471	2418	2432	2250	2024	1990	2154
Fortzug		2191	2171	2230	2597	2210	2178	2087	2090	2090	2030	2037	2358
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,83%			3,56%			4,27%			4,56%		4,09%
Entwicklung Wohngebäude		10141	10130	10078	10056	10038	10039	10010	9947	9882

Demografie

Einwohnerzahl	54 562
davon arbeitslos	1 541
Arbeitslosigkeit	2,82 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 557
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,77 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.19

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	67 %
1 Familienhäuser	5 082
2 Familienhäuser	1 754
Mehrfamilienhäuser	3 305
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.50
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.99
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.31

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hattingen

Gute Nachricht, Hattingen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hattingen.de/stadt_hattingen/Rathaus/Fachberei...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen