Gelsenkirchen ist ein Stadt mit 260.654 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 1.480 € pro Quadratmeter zahlt man in Gelsenkirchen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -0,31 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,54 % und 8,07 % mit einem Mittelwert von 5,71 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gelsenkirchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 692,22 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
101 533,25 €
Gebühren für den Makler
+ 7 107,33 €
Grunderwerbssteuer
+ 3 553,66 €
Gesamte Gebühren
= 10 660,99 €
Gesamt investiertes Kapital
112 194,24 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
6,74 €
Miete zum Ende des Zeitraums
7,06 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
45 460,69 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
22 267,45 €
Rendite
1,83 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gelsenkirchen.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
-1.39 %
... in den letzten 2 Jahren
1.95 % (0.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-0.31 % (-0.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-12.34 % (-1.23 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
0.43 %
... in den letzten 2 Jahren
14.61 % (7.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
2.32 % (0.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
4.75 % (0.47 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
1.78 %
... in den letzten 2 Jahren
12.40 % (6.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
2.51 % (0.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
19.46 % (1.95 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gelsenkirchen? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gelsenkirchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
6,45 €
6,57 €
6,77 €
1950 bis 1970
6,25 €
6,30 €
6,34 €
1970 bis 1991
6,57 €
6,62 €
6,79 €
1991 bis 2002
6,89 €
6,85 €
7,30 €
seit 2002
7,13 €
7,32 €
7,37 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gelsenkirchen? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gelsenkirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
6,30 €
6,36 €
6,60 €
1950 bis 1970
6,12 €
6,25 €
6,40 €
1970 bis 1991
6,08 €
6,17 €
6,42 €
1991 bis 2002
6,34 €
6,42 €
6,51 €
seit 2002
8,20 €
7,41 €
7,43 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gelsenkirchen? Die Mietkosten für große Wohnungen in Gelsenkirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
6,32 €
6,40 €
6,57 €
1950 bis 1970
6,25 €
6,42 €
6,66 €
1970 bis 1991
6,06 €
6,10 €
6,74 €
1991 bis 2002
6,51 €
6,57 €
6,77 €
seit 2002
7,28 €
7,41 €
7,81 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Gelsenkirchen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
259645
260654
262528
257850
257981
262063
Zuzug
12240
12540
10860
17089
15193
12893
12371
10673
10079
9333
8772
8687
Fortzug
12477
11651
12403
14175
11564
12343
10951
9857
9937
9783
9833
9997
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
6,40%
7,05%
6,96%
6,92%
7,33%
Entwicklung Wohngebäude
37772
37687
37583
37400
37297
37220
37148
37008
36821
Demografie
Einwohnerzahl
260 654
davon arbeitslos
16 616
Arbeitslosigkeit
6,37 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
-1 409
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
-0,54 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.78
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
52 %
1 Familienhäuser
15 129
2 Familienhäuser
4 560
Mehrfamilienhäuser
18 083
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,07
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.33
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.60
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
0.98
Weitere Informationen
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gelsenkirchen
Gelsenkirchen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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