Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Herten ist ein Stadt mit 61.791 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 2.080 € pro Quadratmeter zahlt man in Herten normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -1,24 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,80 % und 5,55 % mit einem Mittelwert von 3,97 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18. Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %. Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen6.89 € (6.40 € bis 7.36 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,080 € (1,385 € bis 3,156 €) durchschnittliche Rendite 4.14 % (2.80 % bis 5.55 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.22 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.85 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.1 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Herten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 764,14 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 105 848,20 € Gebühren für den Makler + 7 409,37 € Grunderwerbssteuer + 3 704,69 € Gesamte Gebühren = 11 114,06 € Gesamt investiertes Kapital 116 962,26 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,85 € Miete zum Ende des Zeitraums 6,89 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 46 331,97 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 54 167,91 € Rendite 3,88 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Herten. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 1.98 % ... in den letzten 2 Jahren 5.44 % (2.72 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -1.24 % (-0.25 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 17.90 % (1.79 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 0.00 % ... in den letzten 2 Jahren 9.19 % (4.60 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -9.10 % (-1.82 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 0.58 % (0.06 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.98 % ... in den letzten 2 Jahren 3.39 % (1.69 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -8.10 % (-1.62 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -14.81 % (-1.48 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Herten?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Herten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,57 €6,63 €6,72 € 1950 bis 1970 6,49 €6,51 €6,52 € 1970 bis 1991 6,63 €6,65 €6,73 € 1991 bis 2002 6,77 €6,76 €6,96 € seit 2002 6,88 €6,97 €6,99 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Herten?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Herten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,51 €6,53 €6,64 € 1950 bis 1970 6,43 €6,49 €6,55 € 1970 bis 1991 6,41 €6,45 €6,56 € 1991 bis 2002 6,52 €6,56 €6,60 € seit 2002 7,36 €7,00 €7,01 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Herten?Die Mietkosten für große Wohnungen in Herten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,52 €6,55 €6,63 € 1950 bis 1970 6,49 €6,56 €6,67 € 1970 bis 1991 6,40 €6,42 €6,71 € 1991 bis 2002 6,60 €6,63 €6,72 € seit 2002 6,95 €7,00 €7,19 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Herten. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 6182161791 61461 60582 62235 63133Zuzug 304331543171341234312752260026002375231923222372Fortzug 271927372718285026612313269924452562240524212624Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 4,73% 6,05% 6,14% 5,52% 6,16%Entwicklung Wohngebäude 132441321813197131471312413097130621302012971 Demografie Einwohnerzahl 61 791 davon arbeitslos 2 922 Arbeitslosigkeit 4,73 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 342 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,13 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.01 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 75 % 1 Familienhäuser 7 403 2 Familienhäuser 2 524 Mehrfamilienhäuser 3 317 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,18 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.05 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.28 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsentwicklung in Recklinghausen (5 km) ? | Warum investieren in Herne (8 km) ? | Warum investieren in Marl (8 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Gelsenkirchen (10 km) ? | Warum investieren in Gladbeck (10 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick (10 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Castrop-Rauxel (13 km) ? | Investieren in Bochum (14 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von HertenGute Nachricht, Herten hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.herten.de/service/wohnen-bauen/mietspiegel.htm... 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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