Castrop-Rauxel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Castrop-Rauxel ist ein Stadt mit 73.425 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.110 € pro Quadratmeter zahlt man in Castrop-Rauxel normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 2,81 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,07 % und 5,28 % mit einem Mittelwert von 4,06 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.13 € (6.69 € bis 7.74 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,108 € (1,520 € bis 3,027 €)
durchschnittliche Rendite	4.05 % (3.07 % bis 5.28 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.70 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.60 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Castrop-Rauxel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 619,22 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	97 153,19 €
Gebühren für den Makler	+ 6 800,72 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 400,36 €
Gesamte Gebühren	= 10 201,09 €
Gesamt investiertes Kapital	107 354,28 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,67 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,13 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 986,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	56 113,76 €
Rendite	4,29 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	1.40 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.69 % (-1.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.81 % (0.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	30.19 % (3.02 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.15 %
... in den letzten 2 Jahren	7.87 % (3.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.41 % (2.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	25.75 % (2.58 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.74 %
... in den letzten 2 Jahren	10.93 % (5.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	8.56 % (1.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-3.33 % (-0.33 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Castrop-Rauxel?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Castrop-Rauxel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,88 €	6,94 €	7,04 €
1950 bis 1970	6,78 €	6,81 €	6,83 €
1970 bis 1991	6,94 €	6,96 €	7,05 €
1991 bis 2002	7,10 €	7,08 €	7,30 €
seit 2002	7,22 €	7,31 €	7,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Castrop-Rauxel?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Castrop-Rauxel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,81 €	6,84 €	6,95 €
1950 bis 1970	6,72 €	6,78 €	6,86 €
1970 bis 1991	6,70 €	6,74 €	6,87 €
1991 bis 2002	6,83 €	6,87 €	6,91 €
seit 2002	7,74 €	7,35 €	7,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Castrop-Rauxel?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Castrop-Rauxel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,82 €	6,86 €	6,94 €
1950 bis 1970	6,78 €	6,87 €	6,98 €
1970 bis 1991	6,69 €	6,71 €	7,03 €
1991 bis 2002	6,91 €	6,94 €	7,04 €
seit 2002	7,29 €	7,35 €	7,55 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		73343	73425		74004			73751			75408		76277
Zuzug		3407	2967	3481	3549	4000	2937	3116	2915	2736	2487	2451	2478
Fortzug		3099	3088	3042	3390	2836	2795	2982	2697	2697	2403	2525	2587
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,93%			5,21%			5,64%			6,21%		5,82%
Entwicklung Wohngebäude		17577	17538	17487	17424	17411	17307	17265	17199	17157

Demografie

Einwohnerzahl	73 425
davon arbeitslos	2 886
Arbeitslosigkeit	3,93 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-2 852
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,74 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.65

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	77 %
1 Familienhäuser	10 465
2 Familienhäuser	3 057
Mehrfamilienhäuser	4 055
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,43

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.18
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.45
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.56

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Castrop-Rauxel

Gute Nachricht, Castrop-Rauxel hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.castrop-rauxel.de/Inhalte/Buergerservice/A-Z/i...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen