Castrop-Rauxel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Castrop-Rauxel
  • Castrop-Rauxel ist ein Stadt mit 73.425 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.110 € pro Quadratmeter zahlt man in Castrop-Rauxel normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,53 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,91 % und 7,33 % mit einem Mittelwert von 3,79 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 7.332, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.67 €

(6.30 € bis 7.43 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,112 €

(1,031 € bis 3,067 €)

durchschnittliche Rendite 4.36 %

(2.91 % bis 7.33 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.79 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.58 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Castrop-Rauxel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 372,16 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 82 329,66 €
Gebühren für den Makler + 5 763,08 €
Grunderwerbssteuer + 2 881,54 €
Gesamte Gebühren = 8 644,61 €
Gesamt investiertes Kapital 90 974,28 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,59 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,67 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 352,88 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 72 071,60 €
Rendite 6,01 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Castrop-Rauxel.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 19.23 %
... in den letzten 2 Jahren 22.44 % (11.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 23.53 % (4.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 53.89 % (5.39 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -2.77 %
... in den letzten 2 Jahren -3.89 % (-1.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 7.41 % (1.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 19.32 % (1.93 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -18.44 %
... in den letzten 2 Jahren -21.50 % (-10.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -13.05 % (-2.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -22.46 % (-2.25 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 7334373425 74004  73751  75408 76277
Zuzug 340729673481354940002937311629152736248724512478
Fortzug 309930883042339028362795298226972697240325252587
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,93%  5,21%  5,64%  6,21% 5,82%
Entwicklung Wohngebäude 175771753817487174241741117307172651719917157   

Demografie

Einwohnerzahl 73 425 
davon arbeitslos 2 886 
Arbeitslosigkeit 3,93 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -2 852 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,74 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.65

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 77 % 
1 Familienhäuser 10 465 
2 Familienhäuser 3 057 
Mehrfamilienhäuser 4 055 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,43

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.18
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.45
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.56

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Castrop-Rauxel

Gute Nachricht, Castrop-Rauxel hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.castrop-rauxel.de/Inhalte/Buergerservice/A-Z/i...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen