Dortmund – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Dortmund
  • Dortmund ist ein Stadt mit 587.010 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.480 € pro Quadratmeter zahlt man in Dortmund normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 7,26 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,39 % und 5,44 % mit einem Mittelwert von 4,00 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 5.44.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.27 €

(7.03 € bis 10.01 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,483 €

(1,551 € bis 3,543 €)

durchschnittliche Rendite 4.24 %

(3.39 % bis 5.44 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.97 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.94 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 587,72 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 95 263,02 €
Gebühren für den Makler + 6 668,41 €
Grunderwerbssteuer + 3 334,21 €
Gesamte Gebühren = 10 002,62 €
Gesamt investiertes Kapital 105 265,63 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,27 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 728,03 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 90 432,80 €
Rendite 6,40 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Dortmund.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 10.90 %
... in den letzten 2 Jahren 20.06 % (10.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 7.26 % (1.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 56.38 % (5.64 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -2.36 %
... in den letzten 2 Jahren 2.86 % (1.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 4.16 % (0.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 19.86 % (1.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -11.96 %
... in den letzten 2 Jahren -14.32 % (-7.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -2.89 % (-0.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -23.36 % (-2.34 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 588250587010 585813  575944  580444 584412
Zuzug 290302918428496318933551433932305622589526178243222335123030
Fortzug 275702820126592311062900129404254692355723613231932450123784
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,42%  6,14%  6,69%  6,38% 6,61%
Entwicklung Wohngebäude 953329503094542940169363493292929089230291923   

Demografie

Einwohnerzahl 587 010 
davon arbeitslos 31 870 
Arbeitslosigkeit 5,43 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 598 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,44 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.05

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 62 % 
1 Familienhäuser 46 528 
2 Familienhäuser 12 717 
Mehrfamilienhäuser 36 087 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.68
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.55
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.20

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Dortmund

Gute Nachricht, Dortmund hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
rathaus.dortmund.de/wps/portal/dortmund/home/dortm...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen