Dortmund ist ein Stadt mit 587.010 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 2.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Dortmund normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 17,65 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,53 % und 5,27 % mit einem Mittelwert von 4,44 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 474,30 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
88 458,18 €
Gebühren für den Makler
+ 6 192,07 €
Grunderwerbssteuer
+ 3 096,04 €
Gesamte Gebühren
= 9 288,11 €
Gesamt investiertes Kapital
97 746,28 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
4,89 €
Miete zum Ende des Zeitraums
9,89 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
30 808,89 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
93 493,01 €
Rendite
6,94 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Dortmund.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
4.15 %
... in den letzten 2 Jahren
5.45 % (2.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
17.65 % (3.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
81.36 % (8.14 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
5.33 %
... in den letzten 2 Jahren
17.32 % (8.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
33.83 % (6.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
102.25 % (10.22 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
1.14 %
... in den letzten 2 Jahren
11.28 % (5.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
13.85 % (2.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
11.56 % (1.16 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Dortmund? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Dortmund hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
8,62 €
8,82 €
9,13 €
1950 bis 1970
8,32 €
8,39 €
8,46 €
1970 bis 1991
8,82 €
8,89 €
9,16 €
1991 bis 2002
9,33 €
9,26 €
9,96 €
seit 2002
9,70 €
10,00 €
10,06 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Dortmund? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Dortmund werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
8,39 €
8,49 €
8,86 €
1950 bis 1970
8,12 €
8,32 €
8,56 €
1970 bis 1991
8,05 €
8,19 €
8,59 €
1991 bis 2002
8,46 €
8,59 €
8,72 €
seit 2002
11,37 €
10,13 €
10,16 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Dortmund? Die Mietkosten für große Wohnungen in Dortmund werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
8,42 €
8,56 €
8,82 €
1950 bis 1970
8,32 €
8,59 €
8,96 €
1970 bis 1991
8,02 €
8,09 €
9,09 €
1991 bis 2002
8,72 €
8,82 €
9,13 €
seit 2002
9,93 €
10,13 €
10,77 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Dortmund. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
588250
587010
585813
575944
580444
584412
Zuzug
29030
29184
28496
31893
35514
33932
30562
25895
26178
24322
23351
23030
Fortzug
27570
28201
26592
31106
29001
29404
25469
23557
23613
23193
24501
23784
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
5,42%
6,14%
6,69%
6,38%
6,61%
Entwicklung Wohngebäude
95332
95030
94542
94016
93634
93292
92908
92302
91923
Demografie
Einwohnerzahl
587 010
davon arbeitslos
31 870
Arbeitslosigkeit
5,43 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
2 598
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
0,44 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.05
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
62 %
1 Familienhäuser
46 528
2 Familienhäuser
12 717
Mehrfamilienhäuser
36 087
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,40
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.68
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.55
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
1.20
Weitere Informationen
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