Schwerte – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Schwerte
  • Schwerte ist ein Stadt mit 46.340 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.480 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwerte normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 53,82 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,93 % und 4,79 % mit einem Mittelwert von 3,59 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.785.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.40 €

(7.17 € bis 7.90 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,477 €

(1,798 € bis 3,238 €)

durchschnittliche Rendite 3.72 %

(2.93 % bis 4.79 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.32 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwerte erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 334,51 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 80 070,70 €
Gebühren für den Makler + 5 604,95 €
Grunderwerbssteuer + 2 802,47 €
Gesamte Gebühren = 8 407,42 €
Gesamt investiertes Kapital 88 478,12 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,64 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,40 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 748,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 96 864,17 €
Rendite 7,67 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schwerte.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.12 %
... in den letzten 2 Jahren 33.02 % (16.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 53.82 % (10.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 85.58 % (8.56 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.14 %
... in den letzten 2 Jahren 6.94 % (3.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.65 % (3.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 31.21 % (3.12 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.18 %
... in den letzten 2 Jahren -19.60 % (-9.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -23.51 % (-4.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -29.30 % (-2.93 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4619546340 46754  46198  48259 48797
Zuzug 224921272091255226182103192018431704177718601691
Fortzug 216422022036235119611913187817641806179019131764
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,73%  3,52%  4,24%  4,30% 3,97%
Entwicklung Wohngebäude 105311049510482104661045310444104351040410375   

Demografie

Einwohnerzahl 46 340 
davon arbeitslos 1 262 
Arbeitslosigkeit 2,72 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -2 457 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -5,04 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 76 % 
1 Familienhäuser 5 981 
2 Familienhäuser 2 013 
Mehrfamilienhäuser 2 537 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,33

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.68
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.65
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.86

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schwerte

Schwerte hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen