Hagen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Hagen
  • Hagen ist ein Stadt mit 188.814 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 1.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Hagen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,04 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,40 % und 5,72 % mit einem Mittelwert von 4,18 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 5.724.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.20 €

(5.83 € bis 7.05 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,780 €

(1,222 € bis 2,489 €)

durchschnittliche Rendite 4.37 %

(3.40 % bis 5.72 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.22 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.06 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hagen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 402,27 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 84 136,23 €
Gebühren für den Makler + 5 889,54 €
Grunderwerbssteuer + 2 944,77 €
Gesamte Gebühren = 8 834,30 €
Gesamt investiertes Kapital 92 970,53 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,99 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,20 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 31 600,96 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 45 430,43 €
Rendite 4,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hagen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 14.29 %
... in den letzten 2 Jahren 33.57 % (16.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 47.04 % (9.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 26.94 % (2.69 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -2.05 %
... in den letzten 2 Jahren 2.82 % (1.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 10.32 % (2.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 24.25 % (2.42 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -14.29 %
... in den letzten 2 Jahren -23.02 % (-11.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -24.97 % (-4.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -2.11 % (-0.21 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 188686188814 188266  185996  188529 192177
Zuzug 940010142840110914112768561790567646856573756285744
Fortzug 9113896783201094782717282731869406967642167956505
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,32%  5,76%  5,46%  5,84% 5,42%
Entwicklung Wohngebäude 299342989329817297532969229644295642945429366   

Demografie

Einwohnerzahl 188 814 
davon arbeitslos 10 047 
Arbeitslosigkeit 5,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -3 363 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,75 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.43

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 60 % 
1 Familienhäuser 13 305 
2 Familienhäuser 4 793 
Mehrfamilienhäuser 11 836 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,09

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.76
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.68
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.83

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hagen

Gute Nachricht, Hagen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
gutachterausschuss.hagen.de/web/de/produkte/mietsp...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen