Witten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Witten
  • Witten ist ein Stadt mit 96.563 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Witten normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,55 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,77 % und 4,63 % mit einem Mittelwert von 3,69 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.631.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.18 €

(6.72 € bis 7.79 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,333 €

(1,741 € bis 3,369 €)

durchschnittliche Rendite 3.68 %

(2.77 % bis 4.63 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.29 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.36 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Witten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 666,74 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 100 004,14 €
Gebühren für den Makler + 7 000,29 €
Grunderwerbssteuer + 3 500,15 €
Gesamte Gebühren = 10 500,44 €
Gesamt investiertes Kapital 110 504,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,50 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,18 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 43 559,78 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 73 037,01 €
Rendite 5,20 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Witten.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.02 %
... in den letzten 2 Jahren 14.59 % (7.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.55 % (7.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 39.98 % (4.00 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.41 %
... in den letzten 2 Jahren -3.10 % (-1.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.71 % (3.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 10.46 % (1.05 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.45 %
... in den letzten 2 Jahren -15.43 % (-7.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -13.17 % (-2.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -21.09 % (-2.11 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 9645996563 96781  95629  98233 99126
Zuzug 488451534840532458514762401042373922376337543823
Fortzug 454447414710477045654118400338413822366938393860
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,63%  4,42%  4,87%  5,02% 4,71%
Entwicklung Wohngebäude 172191719217147170751702316978169131685316789   

Demografie

Einwohnerzahl 96 563 
davon arbeitslos 3 506 
Arbeitslosigkeit 3,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -2 563 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,59 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.01

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 65 % 
1 Familienhäuser 7 703 
2 Familienhäuser 3 429 
Mehrfamilienhäuser 6 087 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,15

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.11
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.23
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.61

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wetter (Ruhr) (7 km) ? | Immobilien kaufen in Herdecke (8 km) ? | Mietpreise in Bochum (10 km) ? | Mietpreise in Sprockhövel (11 km) ? | Immobilien kaufen in Dortmund (12 km) ? | Investieren in Hattingen (12 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Castrop-Rauxel (13 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Gevelsberg (13 km) ? |

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Witten

Gute Nachricht, Witten hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.witten.de/planen-bauen-wohnen/wohnen/wohnungsm...

6 Wege die Miete zu erhöhen
  • Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen