Wetter (Ruhr) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Wetter (Ruhr)
  • Wetter (Ruhr) ist ein Stadt mit 27.441 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Wetter (Ruhr) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 15,08 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,08 % und 4,92 % mit einem Mittelwert von 3,28 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.915.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.00 €

(6.72 € bis 7.64 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,564 €

(1,641 € bis 2,976 €)

durchschnittliche Rendite 3.59 %

(3.08 % bis 4.92 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.24 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wetter (Ruhr) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 719,59 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 103 175,21 €
Gebühren für den Makler + 7 222,26 €
Grunderwerbssteuer + 3 611,13 €
Gesamte Gebühren = 10 833,40 €
Gesamt investiertes Kapital 114 008,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,16 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,00 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 947,17 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 72 752,17 €
Rendite 5,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wetter (Ruhr).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -4.83 %
... in den letzten 2 Jahren 47.85 % (23.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 15.08 % (3.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 49.08 % (4.91 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.16 %
... in den letzten 2 Jahren 5.58 % (2.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.85 % (3.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 35.66 % (3.57 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 6.29 %
... in den letzten 2 Jahren -28.59 % (-14.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 3.28 % (0.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -9.00 % (-0.90 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2739227441 27785  27596  28113 28445
Zuzug 135212251160146317181295125413011344130312701273
Fortzug 130512701221138512011334131213541286124613901372
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,07%  2,32%  2,91%  3,33% 3,21%
Entwicklung Wohngebäude 589058745847583658215803579457695734   

Demografie

Einwohnerzahl 27 441 
davon arbeitslos 567 
Arbeitslosigkeit 2,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 004 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,53 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.20

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 74 % 
1 Familienhäuser 3 185 
2 Familienhäuser 1 178 
Mehrfamilienhäuser 1 527 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,26

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.75
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.69

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Wie ist die Mietrendite in Herdecke (3 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Hagen (6 km) ? | Investieren in Witten (7 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Gevelsberg (8 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Ennepetal (10 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Sprockhövel (11 km) ? | Mietpreise in Schwelm (13 km) ? | Investieren in Hattingen (14 km) ? |

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wetter (Ruhr)

Gute Nachricht, Wetter (Ruhr) hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.herdecke.de/rathaus-buergerservice/buergerserv...

6 Wege die Miete zu erhöhen
5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen