Waltrop – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Waltrop
  • Waltrop ist ein Stadt mit 29.345 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Waltrop normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 14,27 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,03 % und 4,93 % mit einem Mittelwert von 3,49 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.926.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.79 €

(6.41 € bis 7.88 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,332 €

(1,562 € bis 3,121 €)

durchschnittliche Rendite 3.76 %

(3.03 % bis 4.93 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.46 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Waltrop erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 589,03 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 95 341,72 €
Gebühren für den Makler + 6 673,92 €
Grunderwerbssteuer + 3 336,96 €
Gesamte Gebühren = 10 010,88 €
Gesamt investiertes Kapital 105 352,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,79 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 164,86 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 69 721,47 €
Rendite 5,21 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Waltrop.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -2.16 %
... in den letzten 2 Jahren 3.13 % (1.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.27 % (2.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 46.75 % (4.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -4.23 %
... in den letzten 2 Jahren -1.88 % (-0.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.27 % (3.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 24.82 % (2.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.13 %
... in den letzten 2 Jahren -4.87 % (-2.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 1.75 % (0.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -14.95 % (-1.49 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2932829345 29245  28885  29636 29905
Zuzug 122114191286145517421344130112101137104711921078
Fortzug 11691212117814481211112011711074113111071095944
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,49%  3,57%  4,32%  4,52% 4,32%
Entwicklung Wohngebäude 689868406684667166266588657365396502   

Demografie

Einwohnerzahl 29 345 
davon arbeitslos 731 
Arbeitslosigkeit 2,49 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -560 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,87 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 
1 Familienhäuser 4 130 
2 Familienhäuser 1 293 
Mehrfamilienhäuser 1 475 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,11

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.55
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.51

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Waltrop

Waltrop hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen