Essen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Essen
  • Essen ist ein Stadt mit 583.109 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.370 € pro Quadratmeter zahlt man in Essen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 6,08 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,36 % und 6,08 % mit einem Mittelwert von 4,18 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 6.076, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.24 €

(6.95 € bis 10.42 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,367 €

(1,373 € bis 3,718 €)

durchschnittliche Rendite 4.41 %

(3.36 % bis 6.08 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.33 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.97 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Essen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 582,07 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 94 924,08 €
Gebühren für den Makler + 6 644,69 €
Grunderwerbssteuer + 3 322,34 €
Gesamte Gebühren = 9 967,03 €
Gesamt investiertes Kapital 104 891,11 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,78 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,24 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 777,57 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 82 923,26 €
Rendite 6,00 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Essen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.57 %
... in den letzten 2 Jahren 26.12 % (13.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.08 % (1.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 49.63 % (4.96 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -1.20 %
... in den letzten 2 Jahren 1.23 % (0.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 5.64 % (1.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 21.53 % (2.15 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -7.28 %
... in den letzten 2 Jahren -19.74 % (-9.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -0.41 % (-0.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -18.78 % (-1.88 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 582760583109 583084  569884  574635 579759
Zuzug 293063112431253333653961131349265392441722881216192187320917
Fortzug 290643020829407311302888622552210742120521440205322270820742
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,28%  5,98%  6,30%  5,93% 6,00%
Entwicklung Wohngebäude 882418810187848874928733087097868548670486503   

Demografie

Einwohnerzahl 583 109 
davon arbeitslos 30 749 
Arbeitslosigkeit 5,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 350 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,58 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.25

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 55 % 
1 Familienhäuser 37 720 
2 Familienhäuser 11 032 
Mehrfamilienhäuser 39 489 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,28

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.50
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.50
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.94

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Essen

Gute Nachricht, Essen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
service.essen.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleis...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen