Oberhausen ist ein Stadt mit 210.829 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 2.010 € pro Quadratmeter zahlt man in Oberhausen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,13 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,30 % und 6,16 % mit einem Mittelwert von 4,45 %.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oberhausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 737,12 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
104 227,25 €
Gebühren für den Makler
+ 7 295,91 €
Grunderwerbssteuer
+ 3 647,95 €
Gesamte Gebühren
= 10 943,86 €
Gesamt investiertes Kapital
115 171,11 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
7,33 €
Miete zum Ende des Zeitraums
7,44 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
50 133,42 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
55 421,91 €
Rendite
4,01 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Oberhausen.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
2.24 %
... in den letzten 2 Jahren
16.91 % (8.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
28.13 % (5.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
15.57 % (1.56 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
0.14 %
... in den letzten 2 Jahren
7.05 % (3.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
4.20 % (0.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
1.50 % (0.15 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-1.98 %
... in den letzten 2 Jahren
-8.44 % (-4.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-18.65 % (-3.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-12.23 % (-1.22 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oberhausen? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oberhausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
7,05 €
7,17 €
7,34 €
1950 bis 1970
6,88 €
6,92 €
6,96 €
1970 bis 1991
7,17 €
7,21 €
7,36 €
1991 bis 2002
7,45 €
7,42 €
7,82 €
seit 2002
7,67 €
7,84 €
7,88 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oberhausen? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oberhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
6,92 €
6,98 €
7,19 €
1950 bis 1970
6,77 €
6,88 €
7,02 €
1970 bis 1991
6,73 €
6,81 €
7,03 €
1991 bis 2002
6,96 €
7,03 €
7,11 €
seit 2002
8,62 €
7,91 €
7,93 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oberhausen? Die Mietkosten für große Wohnungen in Oberhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
6,94 €
7,02 €
7,17 €
1950 bis 1970
6,88 €
7,03 €
7,24 €
1970 bis 1991
6,71 €
6,75 €
7,32 €
1991 bis 2002
7,11 €
7,17 €
7,34 €
seit 2002
7,80 €
7,91 €
8,28 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Oberhausen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
210764
210829
211382
209097
212945
215670
Zuzug
10008
9670
9726
10882
11348
9649
8788
8761
8948
7763
7938
7592
Fortzug
9322
9358
8906
9771
8824
8919
8520
7975
8359
7970
8494
7963
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
5,17%
5,77%
6,31%
5,88%
6,08%
Entwicklung Wohngebäude
37965
37805
37688
37575
37450
37311
37216
37186
37101
Demografie
Einwohnerzahl
210 829
davon arbeitslos
10 892
Arbeitslosigkeit
5,17 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
-4 841
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
-2,24 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.19
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
63 %
1 Familienhäuser
17 407
2 Familienhäuser
6 469
Mehrfamilienhäuser
14 089
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,33
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.17
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.38
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
0.90
Weitere Informationen
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Gute Nachricht, Oberhausen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link: www.oberhausen.de/de/index/rathaus/verwaltung/umwe...
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