Duisburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Duisburg
  • Duisburg ist ein Stadt mit 498.590 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 1.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Duisburg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 18,01 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,24 % und 6,64 % mit einem Mittelwert von 4,16 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 6.644, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.79 €

(6.02 € bis 8.14 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,961 €

(1,087 € bis 3,018 €)

durchschnittliche Rendite 4.57 %

(3.24 % bis 6.64 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.85 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.14 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Duisburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 141,67 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 68 500,17 €
Gebühren für den Makler + 4 795,01 €
Grunderwerbssteuer + 2 397,51 €
Gesamte Gebühren = 7 192,52 €
Gesamt investiertes Kapital 75 692,69 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,40 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,79 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 42 767,88 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 84 735,19 €
Rendite 7,80 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Duisburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 8.39 %
... in den letzten 2 Jahren 30.90 % (15.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.01 % (3.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 71.77 % (7.18 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -1.45 %
... in den letzten 2 Jahren 1.95 % (0.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 4.30 % (0.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 6.09 % (0.61 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -9.08 %
... in den letzten 2 Jahren -22.12 % (-11.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.62 % (-2.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -38.23 % (-3.82 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 498686498590 499845  486855  489559 494048
Zuzug 280942927828861429993633726223249832160619781188481799918042
Fortzug 269952758829746331692957027251229022033419465192511814718718
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,58%  6,47%  6,48%  6,54% 6,26%
Entwicklung Wohngebäude 799637976379560793637925379104788937871978510   

Demografie

Einwohnerzahl 498 590 
davon arbeitslos 27 831 
Arbeitslosigkeit 5,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 4 542 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,92 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.32

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 61 % 
1 Familienhäuser 38 593 
2 Familienhäuser 9 879 
Mehrfamilienhäuser 31 491 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.62
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.24
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.18

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Investieren in Oberhausen (7 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Mülheim an der Ruhr (8 km) ? | Mietpreise in Moers (10 km) ? | Investieren in Neukirchen-Vluyn (13 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Bottrop (15 km) ? | Mietpreise in Dinslaken (15 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Ratingen (16 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Essen (17 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Duisburg

Gute Nachricht, Duisburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/miet...
www.hausundgrund-moers.de/service/mietspiegel/...

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen