Heiligenhaus – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Heiligenhaus
  • Heiligenhaus ist ein Stadt mit 26.335 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.250 € pro Quadratmeter zahlt man in Heiligenhaus normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 8,51 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,09 % und 6,66 % mit einem Mittelwert von 4,09 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 6.658, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.69 €

(7.35 € bis 8.09 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,254 €

(1,325 € bis 3,145 €)

durchschnittliche Rendite 4.55 %

(3.09 % bis 6.66 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.10 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Heiligenhaus erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 643,92 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 98 635,44 €
Gebühren für den Makler + 6 904,48 €
Grunderwerbssteuer + 3 452,24 €
Gesamte Gebühren = 10 356,72 €
Gesamt investiertes Kapital 108 992,16 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,75 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,69 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 37 620,04 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 63 870,88 €
Rendite 4,72 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Heiligenhaus.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -6.96 %
... in den letzten 2 Jahren 12.18 % (6.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.51 % (1.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 37.11 % (3.71 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.52 %
... in den letzten 2 Jahren -4.59 % (-2.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.05 % (3.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 33.74 % (3.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 6.92 %
... in den letzten 2 Jahren -14.96 % (-7.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 7.88 % (1.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -2.45 % (-0.25 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2634526335 26010  25419  26659 26963
Zuzug 155116411578170716551493138713711207111311621057
Fortzug 144613131434143012591387135712721329116412191311
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,17%  3,64%  4,23%  4,40% 4,06%
Entwicklung Wohngebäude 528652815249523652145172513050875057   

Demografie

Einwohnerzahl 26 335 
davon arbeitslos 836 
Arbeitslosigkeit 3,17 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -628 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,33 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.13

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 78 % 
1 Familienhäuser 3 223 
2 Familienhäuser 912 
Mehrfamilienhäuser 1 151 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,26

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.52

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Heiligenhaus

Heiligenhaus hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen