Heiligenhaus – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Heiligenhaus ist ein Stadt mit 26.335 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.710 € pro Quadratmeter zahlt man in Heiligenhaus normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 73,13 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,79 % und 6,52 % mit einem Mittelwert von 3,76 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.50 € (8.55 € bis 8.27 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,713 € (1,572 € bis 3,552 €)
durchschnittliche Rendite	4.20 % (2.79 % bis 6.52 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.62 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.76 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Heiligenhaus erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 899,98 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	113 998,70 €
Gebühren für den Makler	+ 7 979,91 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 989,95 €
Gesamte Gebühren	= 11 969,86 €
Gesamt investiertes Kapital	125 968,56 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,95 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,50 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	55 044,14 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	91 841,78 €
Rendite	5,63 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.09 %
... in den letzten 2 Jahren	13.27 % (6.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	73.13 % (14.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	42.78 % (4.28 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.71 %
... in den letzten 2 Jahren	10.53 % (5.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.60 % (-0.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	6.92 % (0.69 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.34 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.34 % (-1.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-44.87 % (-8.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-25.10 % (-2.51 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Heiligenhaus?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Heiligenhaus hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,50 €	8,48 €	8,46 €
1950 bis 1970	8,52 €	8,52 €	8,51 €
1970 bis 1991	8,48 €	8,48 €	8,45 €
1991 bis 2002	8,44 €	8,45 €	8,39 €
seit 2002	8,41 €	8,38 €	8,38 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Heiligenhaus?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Heiligenhaus werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,52 €	8,51 €	8,48 €
1950 bis 1970	8,54 €	8,52 €	8,51 €
1970 bis 1991	8,55 €	8,54 €	8,50 €
1991 bis 2002	8,51 €	8,50 €	8,49 €
seit 2002	8,27 €	8,37 €	8,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Heiligenhaus?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Heiligenhaus werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,52 €	8,51 €	8,48 €
1950 bis 1970	8,52 €	8,50 €	8,47 €
1970 bis 1991	8,55 €	8,54 €	8,46 €
1991 bis 2002	8,49 €	8,48 €	8,46 €
seit 2002	8,39 €	8,37 €	8,32 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		26345	26335		26010			25419			26659		26963
Zuzug		1551	1641	1578	1707	1655	1493	1387	1371	1207	1113	1162	1057
Fortzug		1446	1313	1434	1430	1259	1387	1357	1272	1329	1164	1219	1311
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,17%			3,64%			4,23%			4,40%		4,06%
Entwicklung Wohngebäude		5286	5281	5249	5236	5214	5172	5130	5087	5057

Demografie

Einwohnerzahl	26 335
davon arbeitslos	836
Arbeitslosigkeit	3,17 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-628
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,33 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.13

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	3 223
2 Familienhäuser	912
Mehrfamilienhäuser	1 151
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,26

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.52

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Heiligenhaus

Heiligenhaus hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Mülheim an der Ruhr
• Essen
• Düsseldorf
• Hattingen
• Wuppertal

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen