Meerbusch – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Meerbusch
  • Meerbusch ist ein Stadt mit 56.189 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.300 € pro Quadratmeter zahlt man in Meerbusch sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,22 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,92 % und 3,75 % mit einem Mittelwert von 3,08 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.749 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.02 €

(10.28 € bis 11.97 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,298 €

(3,291 € bis 4,922 €)

durchschnittliche Rendite 3.22 %

(2.92 % bis 3.75 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Meerbusch erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 285,42 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 137 125,40 €
Gebühren für den Makler + 9 598,78 €
Grunderwerbssteuer + 4 799,39 €
Gesamte Gebühren = 14 398,17 €
Gesamt investiertes Kapital 151 523,57 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,22 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,02 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 57 182,53 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 163 519,16 €
Rendite 7,59 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Meerbusch.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 1.89 %
... in den letzten 2 Jahren 23.76 % (11.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 36.22 % (7.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 88.05 % (8.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -1.34 %
... in den letzten 2 Jahren 7.41 % (3.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.26 % (2.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 34.06 % (3.41 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.18 %
... in den letzten 2 Jahren -13.20 % (-6.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -16.86 % (-3.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -28.71 % (-2.87 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5641556189 55091  54389  54318 54219
Zuzug 382640203850438039253587339634473475325232673074
Fortzug 340132723153401634053247337530663065292931042870
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,17%  2,30%  2,58%  2,68% 2,36%
Entwicklung Wohngebäude 139741392513824136671357313522134791343513359   

Demografie

Einwohnerzahl 56 189 
davon arbeitslos 1 226 
Arbeitslosigkeit 2,18 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 970 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,63 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 83 % 
1 Familienhäuser 9 917 
2 Familienhäuser 1 735 
Mehrfamilienhäuser 2 322 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,44

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.73
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.50

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Meerbusch

Meerbusch hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen