Herzebrock-Clarholz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Herzebrock-Clarholz ist ein Ort mit 15.847 Einwohnern im Kreis Gütersloh im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.590 € pro Quadratmeter zahlt man in Herzebrock-Clarholz normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,96 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,05 % und 4,29 % mit einem Mittelwert von 4,21 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.08 €

(7.78 € bis 10.94 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,590 €

(2,242 € bis 3,096 €)

durchschnittliche Rendite 4.19 %

(4.05 % bis 4.29 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.11 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.15 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Herzebrock-Clarholz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 821,68 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 109 300,68 €
Gebühren für den Makler + 7 651,05 €
Grunderwerbssteuer + 3 825,52 €
Gesamte Gebühren = 11 476,57 €
Gesamt investiertes Kapital 120 777,25 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,88 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,08 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 649,53 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 73 277,08 €
Rendite 4,86 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Herzebrock-Clarholz.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.88 %
... in den letzten 2 Jahren 13.94 % (6.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.96 % (4.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 42.18 % (4.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.65 %
... in den letzten 2 Jahren -1.63 % (-0.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.39 % (4.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 54.42 % (5.44 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.24 %
... in den letzten 2 Jahren -13.55 % (-6.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.17 % (-0.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 8.51 % (0.85 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Herzebrock-Clarholz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Herzebrock-Clarholz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,35 €8,54 €8,82 €
1950 bis 1970 8,06 €8,13 €8,19 €
1970 bis 1991 8,54 €8,60 €8,85 €
1991 bis 2002 9,01 €8,95 €9,61 €
seit 2002 9,36 €9,64 €9,71 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Herzebrock-Clarholz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Herzebrock-Clarholz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,13 €8,22 €8,57 €
1950 bis 1970 7,87 €8,06 €8,29 €
1970 bis 1991 7,81 €7,94 €8,32 €
1991 bis 2002 8,19 €8,32 €8,44 €
seit 2002 10,94 €9,77 €9,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Herzebrock-Clarholz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Herzebrock-Clarholz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,16 €8,29 €8,54 €
1950 bis 1970 8,06 €8,32 €8,66 €
1970 bis 1991 7,78 €7,84 €8,79 €
1991 bis 2002 8,44 €8,54 €8,82 €
seit 2002 9,58 €9,77 €10,37 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Herzebrock-Clarholz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1600415847 15851  15857  16013 16142
Zuzug 188614671565151318141815155913671345101711571328
Fortzug 171315201482160817961702156113291345105512341396
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,96%  2,25%  2,26%  2,10% 1,65%
Entwicklung Wohngebäude 415341264110410440924080406140544047   

Demografie

Einwohnerzahl 15 847 
davon arbeitslos 314 
Arbeitslosigkeit 1,98 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -295 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,83 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 2 707 
2 Familienhäuser 1 029 
Mehrfamilienhäuser 417 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,74

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.58
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.76

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Herzebrock-Clarholz

Gute Nachricht, Herzebrock-Clarholz hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.herzebrock-clarholz.de/gv_herzebrock_clarholz/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen