Jüchen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Jüchen ist ein Stadt mit 23.337 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.550 € pro Quadratmeter zahlt man in Jüchen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 151,32 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,20 % und 3,37 % mit einem Mittelwert von 2,90 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.57 €

(8.59 € bis 8.67 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,551 €

(3,057 € bis 4,738 €)

durchschnittliche Rendite 2.83 %

(2.20 % bis 3.37 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.24 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.66 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 35.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Jüchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 652,66 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 39 159,59 €
Gebühren für den Makler + 2 741,17 €
Grunderwerbssteuer + 1 370,59 €
Gesamte Gebühren = 4 111,76 €
Gesamt investiertes Kapital 43 271,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,00 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,57 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 600,11 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 209 363,57 €
Rendite 19,30 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Jüchen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 8.89 %
... in den letzten 2 Jahren 11.01 % (5.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 151.32 % (30.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 444.02 % (44.40 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.01 %
... in den letzten 2 Jahren 9.87 % (4.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.56 % (3.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 42.83 % (4.28 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -5.23 %
... in den letzten 2 Jahren -1.02 % (-0.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -53.15 % (-10.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -73.73 % (-7.37 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Jüchen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Jüchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,60 €8,61 €8,62 €
1950 bis 1970 8,60 €8,60 €8,60 €
1970 bis 1991 8,61 €8,61 €8,62 €
1991 bis 2002 8,62 €8,62 €8,64 €
seit 2002 8,63 €8,64 €8,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Jüchen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Jüchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,60 €8,60 €8,61 €
1950 bis 1970 8,59 €8,60 €8,60 €
1970 bis 1991 8,59 €8,59 €8,60 €
1991 bis 2002 8,60 €8,60 €8,61 €
seit 2002 8,67 €8,64 €8,64 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Jüchen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Jüchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,60 €8,60 €8,61 €
1950 bis 1970 8,60 €8,60 €8,61 €
1970 bis 1991 8,59 €8,59 €8,62 €
1991 bis 2002 8,61 €8,61 €8,62 €
seit 2002 8,64 €8,64 €8,66 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Jüchen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2329423337 23202  22556  22648 22732
Zuzug 1258134713381659161813671333121810411046998957
Fortzug 1226124311981624111310201078948997996943972
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,01%  2,23%  2,53%  2,80% 2,75%
Entwicklung Wohngebäude 724072157195715971077039697168676791   

Demografie

Einwohnerzahl 23 337 
davon arbeitslos 468 
Arbeitslosigkeit 2,01 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 605 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,66 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 5 634 
2 Familienhäuser 1 087 
Mehrfamilienhäuser 519 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,26

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.14
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.47

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Jüchen

Jüchen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen