Lengerich – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Lengerich ist ein Stadt mit 22.641 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.590 € pro Quadratmeter zahlt man in Lengerich normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,60 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,38 % und 4,95 % mit einem Mittelwert von 3,94 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.51 €

(8.46 € bis 9.02 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,591 €

(2,048 € bis 3,198 €)

durchschnittliche Rendite 4.02 %

(3.38 % bis 4.95 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.52 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lengerich erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 258,55 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 75 513,18 €
Gebühren für den Makler + 5 285,92 €
Grunderwerbssteuer + 2 642,96 €
Gesamte Gebühren = 7 928,88 €
Gesamt investiertes Kapital 83 442,07 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,93 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,51 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 31 125,52 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 103 159,05 €
Rendite 8,38 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Lengerich.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.42 %
... in den letzten 2 Jahren 7.88 % (3.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.60 % (6.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 105.89 % (10.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.42 %
... in den letzten 2 Jahren 13.17 % (6.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.64 % (5.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 72.62 % (7.26 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.01 %
... in den letzten 2 Jahren 4.79 % (2.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -2.96 % (-0.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -16.17 % (-1.62 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lengerich?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lengerich hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,56 €8,59 €8,64 €
1950 bis 1970 8,51 €8,52 €8,53 €
1970 bis 1991 8,59 €8,61 €8,65 €
1991 bis 2002 8,68 €8,67 €8,78 €
seit 2002 8,74 €8,79 €8,80 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lengerich?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lengerich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,52 €8,54 €8,60 €
1950 bis 1970 8,48 €8,51 €8,55 €
1970 bis 1991 8,47 €8,49 €8,56 €
1991 bis 2002 8,53 €8,56 €8,58 €
seit 2002 9,02 €8,81 €8,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lengerich?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lengerich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,53 €8,55 €8,59 €
1950 bis 1970 8,51 €8,56 €8,62 €
1970 bis 1991 8,46 €8,47 €8,64 €
1991 bis 2002 8,58 €8,59 €8,64 €
seit 2002 8,78 €8,81 €8,92 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Lengerich. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2266022641 22530  21978  22234 22355
Zuzug 1631171117112067191213611264113010228821017982
Fortzug 153316101563192314361237110410141001898981911
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,21%  2,52%  2,60%  2,76% 2,34%
Entwicklung Wohngebäude 556355395508548254525429541853995384   

Demografie

Einwohnerzahl 22 641 
davon arbeitslos 500 
Arbeitslosigkeit 2,21 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 286 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,28 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.61

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 3 557 
2 Familienhäuser 1 308 
Mehrfamilienhäuser 698 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,65

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.50
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.66

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Lengerich

Lengerich hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen