Ibbenbüren – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ibbenbüren ist ein Stadt mit 51.904 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.370 € pro Quadratmeter zahlt man in Ibbenbüren hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 75,06 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,79 % und 3,17 % mit einem Mittelwert von 2,96 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.32 €

(7.55 € bis 9.23 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,368 €

(2,855 € bis 3,972 €)

durchschnittliche Rendite 2.99 %

(2.79 % bis 3.17 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.10 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.91 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 33.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ibbenbüren erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 442,61 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 26 556,59 €
Gebühren für den Makler + 1 858,96 €
Grunderwerbssteuer + 929,48 €
Gesamte Gebühren = 2 788,44 €
Gesamt investiertes Kapital 29 345,03 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,73 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,32 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 29 541,50 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 202 296,87 €
Rendite 22,95 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ibbenbüren.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 9.51 %
... in den letzten 2 Jahren 19.87 % (9.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 75.06 % (15.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 661.02 % (66.10 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.52 %
... in den letzten 2 Jahren 8.33 % (4.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.41 % (5.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 75.90 % (7.59 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.82 %
... in den letzten 2 Jahren -9.76 % (-4.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -27.27 % (-5.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -76.91 % (-7.69 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ibbenbüren?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ibbenbüren hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,85 €7,95 €8,10 €
1950 bis 1970 7,70 €7,73 €7,77 €
1970 bis 1991 7,95 €7,99 €8,12 €
1991 bis 2002 8,21 €8,17 €8,52 €
seit 2002 8,39 €8,54 €8,57 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ibbenbüren?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ibbenbüren werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,73 €7,79 €7,97 €
1950 bis 1970 7,60 €7,70 €7,82 €
1970 bis 1991 7,57 €7,63 €7,84 €
1991 bis 2002 7,77 €7,84 €7,90 €
seit 2002 9,23 €8,61 €8,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ibbenbüren?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ibbenbüren werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,75 €7,82 €7,95 €
1950 bis 1970 7,70 €7,84 €8,02 €
1970 bis 1991 7,55 €7,58 €8,09 €
1991 bis 2002 7,90 €7,95 €8,10 €
seit 2002 8,51 €8,61 €8,93 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ibbenbüren. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5182251904 51289  50438  51522 51581
Zuzug 304931863724421827412519225721362231212821752239
Fortzug 308232652950386123932291226921742234204322362052
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,04%  2,12%  2,40%  2,42% 2,15%
Entwicklung Wohngebäude 147581466814598145001444114313142171413614054   

Demografie

Einwohnerzahl 51 904 
davon arbeitslos 1 057 
Arbeitslosigkeit 2,04 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 323 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,63 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.31

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 10 670 
2 Familienhäuser 2 918 
Mehrfamilienhäuser 1 170 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,96

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.58
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.29
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.27

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ibbenbüren

Gute Nachricht, Ibbenbüren hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.ibbenbueren.de/?object=tx%7c3030.2&ModID=10&FI...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen