Münster – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Münster ist ein Stadt mit 314.319 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Münster sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,48 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,14 % und 3,90 % mit einem Mittelwert von 3,59 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (41,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
14.15 €

(11.70 € bis 15.92 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,727 €

(3,598 € bis 6,094 €)

durchschnittliche Rendite 3.54 %

(3.14 % bis 3.90 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.71 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.33 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Münster erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 631,72 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 97 903,13 €
Gebühren für den Makler + 6 853,22 €
Grunderwerbssteuer + 3 426,61 €
Gesamte Gebühren = 10 279,83 €
Gesamt investiertes Kapital 108 182,96 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 1,95 €
Miete zum Ende des Zeitraums 14,15 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 7 524,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 182 955,64 €
Rendite 10,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Münster.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.69 %
... in den letzten 2 Jahren 0.66 % (0.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 55.48 % (11.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 189.69 % (18.97 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 9.44 %
... in den letzten 2 Jahren 15.61 % (7.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 75.78 % (15.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 625.64 % (62.56 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 1.41 %
... in den letzten 2 Jahren 14.70 % (7.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.89 % (2.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 149.31 % (14.93 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Münster?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Münster hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,46 €12,71 €13,09 €
1950 bis 1970 12,08 €12,16 €12,25 €
1970 bis 1991 12,71 €12,80 €13,13 €
1991 bis 2002 13,35 €13,26 €14,15 €
seit 2002 13,81 €14,19 €14,27 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Münster?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Münster werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,16 €12,29 €12,76 €
1950 bis 1970 11,83 €12,08 €12,38 €
1970 bis 1991 11,74 €11,91 €12,42 €
1991 bis 2002 12,25 €12,42 €12,59 €
seit 2002 15,92 €14,36 €14,40 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Münster?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Münster werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,21 €12,38 €12,71 €
1950 bis 1970 12,08 €12,42 €12,88 €
1970 bis 1991 11,70 €11,78 €13,05 €
1991 bis 2002 12,59 €12,71 €13,09 €
seit 2002 14,11 €14,36 €15,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Münster. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 315293314319 311846  299708  279803 273875
Zuzug 205462162123680222802662321774214502098928052188741712415926
Fortzug 201732143322720211271950820037187721803516347149541557715111
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,49%  2,98%  3,09%  3,08% 3,27%
Entwicklung Wohngebäude 567165639856271559475564155312549805431653388   

Demografie

Einwohnerzahl 314 319 
davon arbeitslos 7 855 
Arbeitslosigkeit 2,50 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 40 444 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 14,77 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.05

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 73 % 
1 Familienhäuser 34 340 
2 Familienhäuser 6 866 
Mehrfamilienhäuser 15 510 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,93

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.34
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.78
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.60

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Münster

Gute Nachricht, Münster hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.stadt-muenster.de/wohnungsamt/mietspiegel/onli...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen