Nordwalde – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Nordwalde ist ein Ort mit 9.584 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 3.130 € pro Quadratmeter zahlt man in Nordwalde hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,79 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,61 % und 4,01 % mit einem Mittelwert von 3,22 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.40 € (8.10 € bis 8.48 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,127 € (2,423 € bis 3,903 €)
durchschnittliche Rendite	3.26 % (2.61 % bis 4.01 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.70 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.00 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nordwalde erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 379,10 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	82 746,05 €
Gebühren für den Makler	+ 5 792,22 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 896,11 €
Gesamte Gebühren	= 8 688,33 €
Gesamt investiertes Kapital	91 434,38 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,05 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,40 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 075,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	128 248,33 €
Rendite	9,16 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.92 %
... in den letzten 2 Jahren	0.62 % (0.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.79 % (7.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	126.73 % (12.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.09 %
... in den letzten 2 Jahren	8.25 % (4.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.00 % (5.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	66.34 % (6.63 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.83 %
... in den letzten 2 Jahren	7.33 % (3.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-10.06 % (-2.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-26.65 % (-2.67 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nordwalde?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nordwalde hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,17 €	8,19 €	8,23 €
1950 bis 1970	8,13 €	8,14 €	8,15 €
1970 bis 1991	8,19 €	8,20 €	8,23 €
1991 bis 2002	8,25 €	8,24 €	8,32 €
seit 2002	8,29 €	8,32 €	8,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nordwalde?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nordwalde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,14 €	8,15 €	8,20 €
1950 bis 1970	8,11 €	8,13 €	8,16 €
1970 bis 1991	8,10 €	8,12 €	8,16 €
1991 bis 2002	8,15 €	8,16 €	8,18 €
seit 2002	8,48 €	8,34 €	8,34 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nordwalde?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Nordwalde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,15 €	8,16 €	8,19 €
1950 bis 1970	8,13 €	8,16 €	8,21 €
1970 bis 1991	8,10 €	8,11 €	8,22 €
1991 bis 2002	8,18 €	8,19 €	8,23 €
seit 2002	8,32 €	8,34 €	8,41 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9640	9584		9421			9325			9373		9464
Zuzug		467	592	444	503	624	419	379	401	358	431	365	398
Fortzug		414	430	401	451	501	428	374	365	383	417	426	453
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,98%			1,98%			1,96%			1,81%		1,41%
Entwicklung Wohngebäude		2686	2680	2643	2619	2600	2556	2543	2535	2527

Demografie

Einwohnerzahl	9 584
davon arbeitslos	191
Arbeitslosigkeit	1,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	120
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,27 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.12

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 899
2 Familienhäuser	635
Mehrfamilienhäuser	152
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,24

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Nordwalde

Nordwalde hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Steinfurt
• Greven
• Emsdetten
• Havixbeck
• Münster

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen