Plettenberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Plettenberg ist ein Stadt mit 25.318 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.110 € pro Quadratmeter zahlt man in Plettenberg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,18 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,32 % und 5,01 % mit einem Mittelwert von 3,48 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.11 € (5.76 € bis 7.12 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,107 € (1,380 € bis 2,542 €)
durchschnittliche Rendite	3.81 % (3.32 % bis 5.01 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Plettenberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 107,74 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	66 464,44 €
Gebühren für den Makler	+ 4 652,51 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 326,26 €
Gesamte Gebühren	= 6 978,77 €
Gesamt investiertes Kapital	73 443,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,11 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	40 075,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	93 033,44 €
Rendite	8,53 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.79 %
... in den letzten 2 Jahren	14.76 % (7.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.18 % (5.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	90.18 % (9.02 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	4.98 % (2.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.33 % (0.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	0.83 % (0.08 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.66 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.42 % (-4.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-22.32 % (-4.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-46.95 % (-4.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Plettenberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Plettenberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,00 €	6,09 €	6,21 €
1950 bis 1970	5,88 €	5,91 €	5,94 €
1970 bis 1991	6,09 €	6,11 €	6,22 €
1991 bis 2002	6,29 €	6,26 €	6,55 €
seit 2002	6,44 €	6,56 €	6,59 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Plettenberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Plettenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,91 €	5,95 €	6,10 €
1950 bis 1970	5,80 €	5,88 €	5,98 €
1970 bis 1991	5,77 €	5,83 €	5,99 €
1991 bis 2002	5,94 €	5,99 €	6,05 €
seit 2002	7,12 €	6,62 €	6,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Plettenberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Plettenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,92 €	5,98 €	6,09 €
1950 bis 1970	5,88 €	5,99 €	6,14 €
1970 bis 1991	5,76 €	5,79 €	6,20 €
1991 bis 2002	6,05 €	6,09 €	6,21 €
seit 2002	6,54 €	6,62 €	6,88 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		25237	25318		25528			25684			26321		27026
Zuzug		1098	1123	1052	1109	1405	1033	919	822	959	805	785	842
Fortzug		1077	1131	1101	1286	1088	1047	1068	916	1054	1023	1011	1096
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,34%			3,00%			3,28%			4,00%		2,53%
Entwicklung Wohngebäude		5929	5915	5905	5897	5890	5886	5872	5866	5857

Demografie

Einwohnerzahl	25 318
davon arbeitslos	842
Arbeitslosigkeit	3,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 708
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-6,32 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.77

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	2 965
2 Familienhäuser	1 720
Mehrfamilienhäuser	1 244
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,17

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.30
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.59
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.51

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Plettenberg

Plettenberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Olpe
• Fröndenberg/Ruhr
• Hagen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen