Rahden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Rahden ist ein Ort mit 15.441 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Rahden normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,96 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,02 % und 4,96 % mit einem Mittelwert von 3,61 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.96 € (5.84 € bis 8.22 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,316 € (1,413 € bis 3,268 €)
durchschnittliche Rendite	3.81 % (3.02 % bis 4.96 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.45 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rahden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 244,37 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	74 662,23 €
Gebühren für den Makler	+ 5 226,36 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 613,18 €
Gesamte Gebühren	= 7 839,53 €
Gesamt investiertes Kapital	82 501,77 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,60 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,96 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 431,90 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	92 890,73 €
Rendite	7,83 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.45 %
... in den letzten 2 Jahren	19.62 % (9.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.96 % (6.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	86.12 % (8.61 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.90 %
... in den letzten 2 Jahren	14.85 % (7.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.13 % (-0.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.29 % (2.43 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.17 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.99 % (-1.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-27.80 % (-5.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-33.15 % (-3.31 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rahden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rahden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,27 €	6,41 €	6,63 €
1950 bis 1970	6,05 €	6,10 €	6,15 €
1970 bis 1991	6,41 €	6,46 €	6,65 €
1991 bis 2002	6,77 €	6,72 €	7,22 €
seit 2002	7,03 €	7,24 €	7,29 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rahden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rahden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,10 €	6,17 €	6,44 €
1950 bis 1970	5,91 €	6,05 €	6,22 €
1970 bis 1991	5,86 €	5,96 €	6,24 €
1991 bis 2002	6,15 €	6,24 €	6,34 €
seit 2002	8,22 €	7,34 €	7,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rahden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rahden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,13 €	6,22 €	6,41 €
1950 bis 1970	6,05 €	6,24 €	6,51 €
1970 bis 1991	5,84 €	5,89 €	6,60 €
1991 bis 2002	6,34 €	6,41 €	6,63 €
seit 2002	7,20 €	7,34 €	7,79 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		15402	15441		15451			15455			15636		15888
Zuzug		755	764	732	719	982	686	713	616	634	494	538	556
Fortzug		686	687	628	753	686	690	657	579	644	574	582	620
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,78%			1,99%			2,28%			2,94%		2,47%
Entwicklung Wohngebäude		4100	4079	4062	4038	3992	3973	3947	3929	3900

Demografie

Einwohnerzahl	15 441
davon arbeitslos	274
Arbeitslosigkeit	1,77 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-447
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,81 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.29

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	2 907
2 Familienhäuser	867
Mehrfamilienhäuser	326
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,87

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.55
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.97
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.36

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rahden

Rahden hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Petershagen
• Bad Oeynhausen
• Melle
• Enger
• Vlotho

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen