Roetgen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Roetgen ist ein Ort mit 8.640 Einwohnern im Kreis Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.460 € pro Quadratmeter zahlt man in Roetgen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 62,37 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,05 % und 3,38 % mit einem Mittelwert von 3,06 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.82 €

(7.80 € bis 10.33 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,463 €

(2,768 € bis 3,914 €)

durchschnittliche Rendite 3.16 %

(3.05 % bis 3.38 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.25 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.15 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Roetgen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 652,19 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 99 131,47 €
Gebühren für den Makler + 6 939,20 €
Grunderwerbssteuer + 3 469,60 €
Gesamte Gebühren = 10 408,80 €
Gesamt investiertes Kapital 109 540,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,14 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,82 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 788,88 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 131 046,01 €
Rendite 8,19 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Roetgen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.61 %
... in den letzten 2 Jahren -13.64 % (-6.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 62.37 % (12.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 109.62 % (10.96 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.26 %
... in den letzten 2 Jahren 11.36 % (5.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.44 % (3.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 71.60 % (7.16 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.92 %
... in den letzten 2 Jahren 29.11 % (14.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -27.66 % (-5.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -18.18 % (-1.82 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Roetgen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Roetgen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,26 €8,41 €8,63 €
1950 bis 1970 8,03 €8,08 €8,13 €
1970 bis 1991 8,41 €8,46 €8,66 €
1991 bis 2002 8,79 €8,74 €9,27 €
seit 2002 9,07 €9,29 €9,34 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Roetgen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Roetgen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,08 €8,15 €8,43 €
1950 bis 1970 7,88 €8,03 €8,20 €
1970 bis 1991 7,83 €7,93 €8,23 €
1991 bis 2002 8,13 €8,23 €8,33 €
seit 2002 10,33 €9,39 €9,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Roetgen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Roetgen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,10 €8,20 €8,41 €
1950 bis 1970 8,03 €8,23 €8,51 €
1970 bis 1991 7,80 €7,85 €8,61 €
1991 bis 2002 8,33 €8,41 €8,63 €
seit 2002 9,24 €9,39 €9,87 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Roetgen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 86488640 8590  8238  8250 
Zuzug 507486540590781507536386538481418
Fortzug 501479497530480484485498448422414
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,32%  1,50%  1,65%  1,54%  
Entwicklung Wohngebäude 292829162890286428302787276927612734   

Demografie

Einwohnerzahl 8 640 
davon arbeitslos 114 
Arbeitslosigkeit 1,32 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.84

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 2 382 
2 Familienhäuser 366 
Mehrfamilienhäuser 180 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,57

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Roetgen

Gute Nachricht, Roetgen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
mieterverein-aachen.de/infos/#section-19...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen