Voerde (Niederrhein) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Voerde (Niederrhein) ist ein Stadt mit 35.999 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.580 € pro Quadratmeter zahlt man in Voerde (Niederrhein) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 37,34 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,32 % und 4,93 % mit einem Mittelwert von 3,32 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.14 € (6.37 € bis 9.38 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,583 € (1,553 € bis 3,244 €)
durchschnittliche Rendite	3.86 % (3.32 % bis 4.93 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.43 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Voerde (Niederrhein) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 675,85 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	100 551,10 €
Gebühren für den Makler	+ 7 038,58 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 519,29 €
Gesamte Gebühren	= 10 557,87 €
Gesamt investiertes Kapital	111 108,97 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,14 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 144,08 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	89 011,51 €
Rendite	6,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.97 %
... in den letzten 2 Jahren	12.04 % (6.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.34 % (7.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.13 % (5.41 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.56 %
... in den letzten 2 Jahren	12.26 % (6.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	6.57 % (0.66 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.21 %
... in den letzten 2 Jahren	0.30 % (0.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-27.19 % (-5.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-30.83 % (-3.08 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Voerde (Niederrhein)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Voerde (Niederrhein) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,91 €	7,09 €	7,36 €
1950 bis 1970	6,64 €	6,70 €	6,76 €
1970 bis 1991	7,09 €	7,15 €	7,39 €
1991 bis 2002	7,54 €	7,48 €	8,12 €
seit 2002	7,88 €	8,15 €	8,21 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Voerde (Niederrhein)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Voerde (Niederrhein) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,70 €	6,79 €	7,12 €
1950 bis 1970	6,46 €	6,64 €	6,85 €
1970 bis 1991	6,40 €	6,52 €	6,88 €
1991 bis 2002	6,76 €	6,88 €	7,00 €
seit 2002	9,38 €	8,27 €	8,30 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Voerde (Niederrhein)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Voerde (Niederrhein) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,73 €	6,85 €	7,09 €
1950 bis 1970	6,64 €	6,88 €	7,21 €
1970 bis 1991	6,37 €	6,43 €	7,33 €
1991 bis 2002	7,00 €	7,09 €	7,36 €
seit 2002	8,09 €	8,27 €	8,84 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		36017	35999		36273			36514			37406		37752
Zuzug		1679	1519	1720	2058	2235	1578	1613	1586	1439	1419	1564	1337
Fortzug		1535	1620	1618	2274	1653	1672	1656	1578	1530	1538	1489	1491
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,23%			3,79%			3,89%			3,90%		3,22%
Entwicklung Wohngebäude		8726	8674	8631	8549	8528	8515	8496	8445	8430

Demografie

Einwohnerzahl	35 999
davon arbeitslos	1 163
Arbeitslosigkeit	3,23 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 753
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,64 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.25

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	5 955
2 Familienhäuser	1 443
Mehrfamilienhäuser	1 328
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,92

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.08
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.42

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Voerde (Niederrhein)

Gute Nachricht, Voerde (Niederrhein) hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.voerde.de/de/dienstleistungen/mietspiegel/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen