Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Münster ist ein Stadt mit 314.319 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 4.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Münster sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,48 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,14 % und 3,90 % mit einem Mittelwert von 3,59 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (41,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.5 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen14.15 € (11.70 € bis 15.92 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,727 € (3,598 € bis 6,094 €) durchschnittliche Rendite 3.54 % (3.14 % bis 3.90 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.71 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.33 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Münster erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 631,72 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 97 903,13 € Gebühren für den Makler + 6 853,22 € Grunderwerbssteuer + 3 426,61 € Gesamte Gebühren = 10 279,83 € Gesamt investiertes Kapital 108 182,96 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 1,95 € Miete zum Ende des Zeitraums 14,15 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 7 524,00 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 182 955,64 € Rendite 10,41 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Münster. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 7.69 % ... in den letzten 2 Jahren 0.66 % (0.33 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 55.48 % (11.10 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 189.69 % (18.97 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 9.44 % ... in den letzten 2 Jahren 15.61 % (7.80 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 75.78 % (15.16 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 625.64 % (62.56 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 1.41 % ... in den letzten 2 Jahren 14.70 % (7.35 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 12.89 % (2.58 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 149.31 % (14.93 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Münster?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Münster hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,46 €12,71 €13,09 € 1950 bis 1970 12,08 €12,16 €12,25 € 1970 bis 1991 12,71 €12,80 €13,13 € 1991 bis 2002 13,35 €13,26 €14,15 € seit 2002 13,81 €14,19 €14,27 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Münster?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Münster werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,16 €12,29 €12,76 € 1950 bis 1970 11,83 €12,08 €12,38 € 1970 bis 1991 11,74 €11,91 €12,42 € 1991 bis 2002 12,25 €12,42 €12,59 € seit 2002 15,92 €14,36 €14,40 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Münster?Die Mietkosten für große Wohnungen in Münster werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,21 €12,38 €12,71 € 1950 bis 1970 12,08 €12,42 €12,88 € 1970 bis 1991 11,70 €11,78 €13,05 € 1991 bis 2002 12,59 €12,71 €13,09 € seit 2002 14,11 €14,36 €15,16 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Münster. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 315293314319 311846 299708 279803 273875Zuzug 205462162123680222802662321774214502098928052188741712415926Fortzug 201732143322720211271950820037187721803516347149541557715111Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,49% 2,98% 3,09% 3,08% 3,27%Entwicklung Wohngebäude 567165639856271559475564155312549805431653388 Demografie Einwohnerzahl 314 319 davon arbeitslos 7 855 Arbeitslosigkeit 2,50 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 40 444 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 14,77 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.05 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 73 % 1 Familienhäuser 34 340 2 Familienhäuser 6 866 Mehrfamilienhäuser 15 510 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,93 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.34 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.78 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne2.60 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Immobilien kaufen in Telgte (11 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Altenberge (14 km) ? | Immobilien kaufen in Greven (15 km) ? | Investieren in Havixbeck (15 km) ? | Investieren in Senden (15 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Everswinkel (16 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Nordwalde (17 km) ? | Warum investieren in Ostbevern (17 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von MünsterGute Nachricht, Münster hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.stadt-muenster.de/wohnungsamt/mietspiegel/onli... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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