Elbe-Parey – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Elbe-Parey ist ein Ort mit 6.467 Einwohnern im Kreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.190 € pro Quadratmeter zahlt man in Elbe-Parey niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -14,36 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,83 % und 6,00 % mit einem Mittelwert von 5,74 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 12.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.3 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.70 € (5.23 € bis 5.97 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,192 € (1,187 € bis 1,868 €)
durchschnittliche Rendite	4.99 % (3.83 % bis 6.00 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.65 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.92 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Elbe-Parey erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 592,35 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	95 541,19 €
Gebühren für den Makler	+ 6 687,88 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 343,94 €
Gesamte Gebühren	= 10 031,83 €
Gesamt investiertes Kapital	105 573,02 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,70 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 234,41 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	-1 796,40 €
Rendite	-0,17 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-3.25 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.00 % (-6.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.36 % (-2.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-25.12 % (-2.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.06 %
... in den letzten 2 Jahren	5.17 % (2.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.75 % (1.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	12.43 % (1.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	4.55 %
... in den letzten 2 Jahren	19.58 % (9.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.71 % (4.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	50.26 % (5.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Elbe-Parey?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Elbe-Parey hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,36 €	5,41 €	5,47 €
1950 bis 1970	5,30 €	5,31 €	5,33 €
1970 bis 1991	5,41 €	5,42 €	5,48 €
1991 bis 2002	5,52 €	5,50 €	5,66 €
seit 2002	5,60 €	5,67 €	5,68 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Elbe-Parey?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Elbe-Parey werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,31 €	5,33 €	5,42 €
1950 bis 1970	5,25 €	5,30 €	5,35 €
1970 bis 1991	5,24 €	5,27 €	5,36 €
1991 bis 2002	5,33 €	5,36 €	5,39 €
seit 2002	5,97 €	5,70 €	5,70 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Elbe-Parey?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Elbe-Parey werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,32 €	5,35 €	5,41 €
1950 bis 1970	5,30 €	5,36 €	5,44 €
1970 bis 1991	5,23 €	5,24 €	5,47 €
1991 bis 2002	5,39 €	5,41 €	5,47 €
seit 2002	5,65 €	5,70 €	5,84 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6416	6467		6899			6861			7176		7402
Zuzug		211	210	253	279	485	209	215	210	230	226	232	243
Fortzug		207	298	471	301	275	256	251	265	244	247	326	341
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,26%			5,03%			5,95%			6,24%		6,27%
Entwicklung Wohngebäude		2479	2478	2477	2470	2463	2458	2455	2451	2442

Demografie

Einwohnerzahl	6 467
davon arbeitslos	209
Arbeitslosigkeit	3,23 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-935
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-12,63 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	4.79

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	2 067
2 Familienhäuser	236
Mehrfamilienhäuser	176
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,08

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.86

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen