Havelberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Havelberg ist ein Ort mit 6.537 Einwohnern im Kreis Stendal im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.690 € pro Quadratmeter zahlt man in Havelberg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 26,56 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,54 % und 4,39 % mit einem Mittelwert von 3,78 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.31 € (4.81 € bis 5.66 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,689 € (1,315 € bis 1,918 €)
durchschnittliche Rendite	3.86 % (3.54 % bis 4.39 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.13 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Havelberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	980,23 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	58 813,70 €
Gebühren für den Makler	+ 4 116,96 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 058,48 €
Gesamte Gebühren	= 6 175,44 €
Gesamt investiertes Kapital	64 989,14 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,98 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,31 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 521,42 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	67 878,28 €
Rendite	7,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.38 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.95 % (-4.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.56 % (5.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	72.32 % (7.23 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.57 %
... in den letzten 2 Jahren	10.40 % (5.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	3.11 % (0.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	6.63 % (0.66 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.57 %
... in den letzten 2 Jahren	21.54 % (10.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-18.36 % (-3.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-37.93 % (-3.79 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Havelberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Havelberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,96 €	5,01 €	5,09 €
1950 bis 1970	4,89 €	4,90 €	4,92 €
1970 bis 1991	5,01 €	5,03 €	5,10 €
1991 bis 2002	5,14 €	5,12 €	5,30 €
seit 2002	5,24 €	5,31 €	5,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Havelberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Havelberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,90 €	4,93 €	5,02 €
1950 bis 1970	4,84 €	4,89 €	4,95 €
1970 bis 1991	4,82 €	4,85 €	4,95 €
1991 bis 2002	4,92 €	4,95 €	4,99 €
seit 2002	5,66 €	5,35 €	5,35 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Havelberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Havelberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,91 €	4,95 €	5,01 €
1950 bis 1970	4,89 €	4,95 €	5,05 €
1970 bis 1991	4,81 €	4,83 €	5,08 €
1991 bis 2002	4,99 €	5,01 €	5,09 €
seit 2002	5,29 €	5,35 €	5,51 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6547	6537		6646			6729			6926		7220
Zuzug		333	310	290	402	312	293	314	299	267	239	277	270
Fortzug		270	289	308	318	282	327	308	320	358	383	340	403
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,02%			5,66%			6,52%			8,29%		10,00%
Entwicklung Wohngebäude		1935	1923	1917	1910	1909	1903	1903	1899	1896

Demografie

Einwohnerzahl	6 537
davon arbeitslos	263
Arbeitslosigkeit	4,02 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-683
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-9,46 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.19

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	1 366
2 Familienhäuser	210
Mehrfamilienhäuser	359
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,39

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.84

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen