Klötze – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Klötze ist ein Ort mit 10.077 Einwohnern im Altmarkkreis Salzwedel im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Klötze niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,34 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,83 % und 5,12 % mit einem Mittelwert von 4,30 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 97.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 9.8 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.22 € (5.00 € bis 9.94 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,734 € (1,209 € bis 2,332 €)
durchschnittliche Rendite	4.52 % (3.83 % bis 5.12 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.67 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.75 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Klötze erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 405,60 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	84 336,27 €
Gebühren für den Makler	+ 5 903,54 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 951,77 €
Gesamte Gebühren	= 8 855,31 €
Gesamt investiertes Kapital	93 191,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,68 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,22 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 145,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	39 994,61 €
Rendite	3,64 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.73 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.08 % (-3.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.34 % (3.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	23.36 % (2.34 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.14 %
... in den letzten 2 Jahren	20.54 % (10.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.80 % (-1.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	32.91 % (3.29 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.60 %
... in den letzten 2 Jahren	28.36 % (14.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-23.62 % (-4.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	7.50 % (0.75 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Klötze?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Klötze hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,89 €	6,19 €	6,63 €
1950 bis 1970	5,44 €	5,54 €	5,64 €
1970 bis 1991	6,19 €	6,28 €	6,68 €
1991 bis 2002	6,93 €	6,83 €	7,87 €
seit 2002	7,47 €	7,91 €	8,01 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Klötze?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Klötze werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,54 €	5,69 €	6,24 €
1950 bis 1970	5,15 €	5,44 €	5,79 €
1970 bis 1991	5,05 €	5,25 €	5,84 €
1991 bis 2002	5,64 €	5,84 €	6,04 €
seit 2002	9,94 €	8,11 €	8,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Klötze?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Klötze werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,59 €	5,79 €	6,19 €
1950 bis 1970	5,44 €	5,84 €	6,38 €
1970 bis 1991	5,00 €	5,10 €	6,58 €
1991 bis 2002	6,04 €	6,19 €	6,63 €
seit 2002	7,82 €	8,11 €	9,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9922	10077		10201			10344			10803		5100
Zuzug		367	380	376	442	399	367	405	375	304	287	218	230
Fortzug		421	346	389	474	341	344	365	409	398	378	232	244
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,60%			3,36%			3,64%			4,26%		6,31%
Entwicklung Wohngebäude		3366	3344	3334	3326	3308	3297	3288	3282	3271

Demografie

Einwohnerzahl	10 077
davon arbeitslos	258
Arbeitslosigkeit	2,56 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	4 977
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	97,59 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.15

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	2 693
2 Familienhäuser	388
Mehrfamilienhäuser	285
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,50

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen