"Mit durchschnittlich 1.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Salzwedel niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -15,94 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,79 % und 4,27 % mit einem Mittelwert von 3,84 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 19 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.9 %.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Salzwedel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 111,61 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
66 696,60 €
Gebühren für den Makler
+ 4 668,76 €
Grunderwerbssteuer
+ 2 334,38 €
Gesamte Gebühren
= 7 003,14 €
Gesamt investiertes Kapital
73 699,75 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
5,98 €
Miete zum Ende des Zeitraums
4,87 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
39 441,67 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
57 088,93 €
Rendite
5,90 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Salzwedel.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
2.77 %
... in den letzten 2 Jahren
8.57 % (4.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-15.94 % (-3.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
36.96 % (3.70 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
-2.41 %
... in den letzten 2 Jahren
-9.14 % (-4.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-10.31 % (-2.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-18.56 % (-1.86 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-4.95 %
... in den letzten 2 Jahren
-16.34 % (-8.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
6.67 % (1.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-40.56 % (-4.06 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Salzwedel? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Salzwedel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
4,91 €
4,93 €
4,97 €
1950 bis 1970
4,87 €
4,88 €
4,89 €
1970 bis 1991
4,93 €
4,94 €
4,98 €
1991 bis 2002
5,00 €
4,99 €
5,08 €
seit 2002
5,05 €
5,08 €
5,09 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Salzwedel? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Salzwedel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
4,88 €
4,89 €
4,94 €
1950 bis 1970
4,84 €
4,87 €
4,90 €
1970 bis 1991
4,83 €
4,85 €
4,90 €
1991 bis 2002
4,89 €
4,90 €
4,92 €
seit 2002
5,26 €
5,10 €
5,11 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Salzwedel? Die Mietkosten für große Wohnungen in Salzwedel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
4,88 €
4,90 €
4,93 €
1950 bis 1970
4,87 €
4,90 €
4,95 €
1970 bis 1991
4,83 €
4,84 €
4,97 €
1991 bis 2002
4,92 €
4,93 €
4,97 €
seit 2002
5,08 €
5,10 €
5,18 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Salzwedel. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
23453
23655
24199
24282
24874
19886
Zuzug
1104
1097
1184
1600
1692
1128
1039
1023
961
983
801
794
Fortzug
1133
1254
1253
1702
1267
1228
1046
1106
1103
1107
1112
1170
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
4,57%
5,32%
6,17%
7,31%
9,45%
Entwicklung Wohngebäude
6481
6468
6447
6432
6408
6387
6370
6361
6349
Demografie
Einwohnerzahl
23 655
davon arbeitslos
1 071
Arbeitslosigkeit
4,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
3 769
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
18,95 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.86
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
83 %
1 Familienhäuser
4 829
2 Familienhäuser
573
Mehrfamilienhäuser
1 079
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,01
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.78
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
2.03
Weitere Informationen
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